Одним из ключевых моментов в российском гражданском праве является вопрос о том, когда именно прекращаеться право собственности и влияет ли изменение состава собственников на этот момент․ Ответ на него содержится в статье 235 Гражданского кодекса РФ, которая систематизирует основания прекращения права собственности и объясняет, какие действия (или бездействие) ведут к утрате статуса собственника․

Текст ст․ 235 ГК РФ (действующая редакция 2025 г․)

Статья 235․ Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается:
   • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (продажа, дарение, мена и т․ д․);
   • при отказе собственника от права собственности (ст․ 236 ГК РФ);
   • при гибели или уничтожении имущества;
   • в иных случаях, предусмотренных законом (например, конфискация, реквизиция)․
2. Если имущество не отчуждено в установленные законом сроки, оно может быть:
   • принудительно продано по решению суда с передачей бывшему собственнику вырученной суммы;
   • передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением стоимости, определённой судом․

Изменение состава собственников: влияет ли оно на прекращение права?

На практике часто возникает вопрос: если у квартиры изменился состав собственников (например, один из сособственников вышел из долевой собственности, продав свою долю), считается ли это прекращением права собственности для оставшихся владельцев?

• Ответ ФНС России (Письмо № 7700-00-11-2023/007088 от ):
  «Изменение в составе собственников квартиры не влечёт для них прекращения права собственности на указанное имущество (статья 235 ГК РФ)․»
• То есть:
  • общее право собственности на объект продолжает существовать;
  • меняется лишь размер долей или состав лиц, на которых оно распространяется;
  • для целей исчисления НДФЛ при продаже началом срока владения считается первоначальная дата регистрации права, а не дата вступления нового сособственника․

Разбор на примере

Пример:
В 2020 году супруги приобрели квартиру в долевую собственность (½ каждому)․ В 2024 году муж продал свою долю третьему лицу․ Жена осталась собственником ½ доли, а новый покупатель стал вторым собственником․

• Для жены право собственности не прекратилось, несмотря на смену второго собственника․ Срок её владения исчисляется с 2020 года․
• Для бывшего мужа право собственности прекратилось полностью в момент государственной регистрации перехода доли․
• Для нового собственника срок владения начинается с даты внесения записи в ЕГРН․

1. Статья 235 ГК РФ перечисляет исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности․
2. Изменение состава собственников (в долевой или совместной собственности) не является основанием для прекращения права собственности у остальных владельцев․
3. Для целей налогообложения и сроков владения важным является именно первоначальная дата регистрации права, а не последующие изменения в составе лиц․

С учётом судебной практики и разъяснений ФНС, можно утверждать: пока объект существует и не отчуждён в полном объёме, право собственности продолжает существовать, даже если «соседи по долям» меняются․