Право собственности — это важнейший институт гражданского права, позволяющий лицу владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом․ Однако в ряде случаев оно может быть прекращено․ Современное российское законодательство, а именно глава 15 части первой Гражданского кодекса РФ, закрепляет основные основания такого прекращения․ Ниже подробно разбираются статьи 235 и 236 ГК РФ с учётом последних изменений 2024-2025 годов и актуальной судебной практики․
Статья 235 ГК РФ․ «Основания прекращения права собственности»
Текст действующей редакции (январь 2025 г․)
Статья 235 ГК РФ гласит:
1․ Право собственности прекращается при:
- отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- отказе собственника от права собственности;
- гибели или уничтожении имущества;
- приобретении имущества по основаниям, допускаемым законом, у лица, не имеющего права отчуждать данное имущество (по статье 302 ГК РФ);
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором․
2․ Прекращение права собственности по основаниям, указанным в пункте 1, не освобождает собственника от обязанности по возмещению причинённых лицам убытков в порядке, установленном статьёй 306 ГК РФ․
Комментарии и разъяснения
Отчуждение имущества
Отчуждение может быть полным или неполным:
- Полное отчуждение — переход права собственности во всём объёме (например, продажа квартиры по договору купли-продажи)․
- Неполное отчуждение, выделение части прав, например, установление сервитута, передача доли в праве общей собственности, заключение договора аренды или безвозмездного пользования․
Добровольный отказ от права собственности
Отказ осуществляется в порядке, установленном статьёй 236 ГК РФ (см․ ниже)․
Гибель имущества
Гибель (уничтожение) подразумевает физическое исчезновение объекта имущества (пожар, затопление, авария) или его признание утратившим потребительские свойства․ Важно: для признания гибели необходима экспертиза и, как правило, судебное решение или решение органа МСЭ/ГИБДД для транспорта․
Недобросовестное приобретение
Если имущество было приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, право собственности прежнего собственника прекращается, но он вправе требовать компенсации у недобросовестного приобретателя (статья 302 ГК РФ)․
Судебная практика 2024-2025 гг․
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 57 от : подтверждено, что при гибели объекта недвижимости вследствие стихийного бедствия право собственности прекращается с момента вступления в силу акта органа местного самоуправления о невозможности восстановления․
- Определение Конституционного Суда РФ № 1163-О от (актуально и в 2025 г․): ограничение права собственника на возмещение убытков при гибели имущества возможно лишь при наличии законных оснований и соблюдении баланса частных и публичных интересов․
Статья 236 ГК РФ․ «Отказ от права собственности»
1․ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, свидетельствующие о намерении отказаться от права собственности без намерения удерживать имущество за собой․
2․ Отказ от права собственности на недвижимое имущество осуществляется путём подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр)․ Отказ вступает в силу после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
3․ Отказ от права собственности на движимое имущество осуществляется путём:
- передачи имущества в собственность РФ (муниципалитету) и уведомления соответствующего органа;
- направления заявления в уполномоченный государственный орган (например, орган местного самоуправления)․
4․ После отказа право собственности прекращается, и имущество переходит в порядке наследования, либо, если наследников нет, в собственность РФ (муниципалитету) в соответствии с статьёй 1151 ГК РФ․
Пошаговый алгоритм отказа
- Недвижимое имущество
- Составить заявление о прекращении права собственности․
- Подать заявление в МФЦ или онлайн через сервис «Госуслуги» в Росреестр․
- Оплатить госпошлину в размере 2 000 руб․ (п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Ожидать внесения записи в ЕГРН (срок, 5-7 рабочих дней)․
- Движимое имущество
- Составить письменное уведомление о передаче имущества в собственность муниципалитета․
- Передать имущество в орган местного самоуправления либо в орган социальной защиты (например, для бездомных животных)․
- Получить акт приёма-передачи и уведомление о регистрации перехода права․
Важные нюансы
- Нельзя отказаться от доли в общей долевой собственности без согласия других собственников (ст․ 246 ГК РФ)․
- При наличии залога или ареста отказ не допускается без согласия залогодержателя или суда (ст․ 353 ГК РФ, Федеральный закон «Об исполнительном производстве»)․
- Отказ не освобождает от долгов, обременяющих объект (например, неустойки по ипотеке)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от земельного участка, если он обременён сервитутом?
Да, но заявление в Росреестр должно сопровождаться уведомлением о наличии сервитута․ Сервитут сохраняется за новым собственником (муниципалитетом)․
Как прекратить право собственности на разрушенный дом без суда?
Необходимо:
- Получить акт о непригодности дома от органа местного самоуправления․
- Подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с гибелью объекта․
Может ли юрлицо отказаться от права собственности без решения учредителей?
Нет․ Отказ должен быть одобрен органом управления юрлица (общим собранием участников, советом директоров), оформлен протоколом и заверен нотариально․
Статьи 235 и 236 ГК РФ предусматривают чёткий и исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности и процедуру добровольного отказа․ Важно учитывать последние изменения 2024-2025 годов, связанные с цифровизацией Росреестра и упрощением процедуры подачи заявлений онлайн․ Перед отказом или признанием гибели имущества рекомендуется проконсультироваться с юристом и проверить наличие обременений, чтобы избежать нежелательных последствий․