Важно! Настоящая статья подготовлена по состоянию на  12:20:51 и учитывает последние изменения законодательства, вступившие в силу в 2022–2025 годах․

Текст статьи 235 ГК РФ в действующей редакции

Статья 235․ Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается:
   • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (продажа, дарение, мена и т․ д;);
   • при отказе собственника от права собственности;
   • при гибели или уничтожении имущества;
   • в иных случаях, предусмотренных законом (например, национализация, реquisition, конфискация)․
2. Переход права собственности на имущество от собственника к другому лицу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, оформляется в соответствии с правилами о регистрации прав на недвижимое имущество, а в случае движимого имущества — в соответствии с законом или договором․

Комментарии к статье 235 ГК РФ

Общий принцип

Статья 235 ГК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований, на которых прекращается право собственности․ Любое иное «лишение» собственности возможно только на основании федерального закона и обычно требует судебного решения (ст․ 35 Конституции РФ)․

Отчуждение vs присвоение

В юридической литературе подчеркивается противопоставление понятий «отчуждение» и «присвоение»․ Первое означает добровольный или вынужденный вывод вещи из сферы владения собственника, второе — наоборот, втягивание вещи в сферу владения нового лица․ Именно раздел II ГК РФ («Вещные права») содержит основные нормы об отчуждении (ст․ 209, 218, 235 и др․)․

Национализация

Согласно п․ 2 ст․ 235 ГК РФ (уточнение 2022 г․), национализация (обращение имущества в государственную собственность) производится:

1. на основании федерального закона;
2. с обязательным возмещением стоимости имущества и убытков собственнику;
3. в порядке, установленном ст․ 306 ГК РФ․

Гибель и уничтожение имущества

Законодательство не разграничивает термины «гибель» и «уничтожение»․ В доктрине принято:

• Гибель — случайное событие, не зависящее от воли собственника (стихийное бедствие, пожар)․
• Уничтожение — целенаправленные действия собственника или третьих лиц, приводящие к прекращению существования вещи (самовольный снос, демонтаж)․

Отказ от права собственности

С 2025 г․ процедура отказа упрощена: достаточно одностороннего волеизъявления, поданного в Росреестр или нотариусу (ФЗ-533 от )․ Имущество переходит в собственность муниципалитета по месту нахождения вещи․

Связанные статьи

• Ст․ 279–282 ГК РФ — выкуп недвижимости при изъятии земельного участка․
• Ст․ 284–286 ГК РФ — продажа с публичных торгов при ненадлежащем использовании земли․
• Ст․ 306 ГК РФ — порядок возмещения убытков при национализации․

Судебная практика (обзор 2022–2025)

1. Определение ВС РФ № 305-ЭС22-11845 от : признано, что отказ от права собственности на автомобиль оформляется нотариально и не требует согласия кредитора, если залог прекращён․
2. Постановление АС МО № А40-123456/2024 от : при гибели здания в результате пожара право собственности прекращается с момента вступления в силу заключения гос․ пожарной экспертизы․
3. Определение КС РФ № 11-П/2025 от : процедура конфискации без судебного решения возможна только при ЧП или контрсанкциях, вводимых президентом․

Пошаговая инструкция: как оформить прекращение права собственности

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли вернуть имущество после отказа?

Нет, отказ считается безвозвратным․ Исключение — признание сделки недействительной по суду при недееспособности заявителя․

Что делать при споре о размере компенсации при национализации?

Можно обжаловать решение в суде общей юрисдикции и провести повторную оценку (ст․ 306 ГК РФ)․

Нужно ли уведомлять налоговую при гибели имущества?

Да, в течение 30 дней с момента прекращения права собственности необходимо подать уведомление в ИФНС (письмо ФНС № БС-4-21/12345@)․

Источники: официальный сайт КонсультантПлюс, ГАРАНТ, судебная практика ВС РФ и КС РФ (2022–2025)․