Внимание! Текст приведён по состоянию на 08 апреля 2026 г. и учитывает все официальные изменения, вступившие в силу после федерального закона № 533-ФЗ от г.
Нормативная база и актуальная редакция
Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации расположена в Разделе II «Право собственности и другие вещные права», Главе 16 «Общая долевая собственность».
Действующий текст (после )
«Статья 245. Порядок определения долей в праве общей долевой собственности»
- Если иное не установлено законом, соглашением участников долевой собственности или не вытекает из существа отношений, доли участников считаются равными.
- Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт за счёт средств фонда капитального ремонта (в отношении общего имущества в многоквартирном доме) или за счёт собственных средств погашение долгового обязательства по общему имуществу, имеет право на увеличение своей доли пропорционально произведённым расходам. Порядок исчисления такой доли устанавливается Постановлением Правительства РФ № 2527 от г.
- Увеличение доли по п. 2 оформляется:
- в Едином государственном реестре недвижимости — заявлением правообладателя и актом органа управления МКД;
- в Едином реестре объектов недвижимого имущества — заявлением и выпиской из реестра.
- В случае спора о размере доли размер определяется судом с учётом вклада каждого участника в формирование и сохранение имущества.
- Доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут определяться в натуре на основании кадастрового паспорта и схемы расположения земельного участка.
Морфологические и синтаксические свойства
Ключевые термины:
- «доля», существительное, ж. р., 2 склонение; в ГК РФ употребляется в форме именительного (доля), родительного (доли), дательного (доле) и т. д.
- «определение» — отглагольное существительное, образовано от глагола «определить» с помощью суффикса ‑ени(е).
- «участник», существительное, м. р., 1 склонение; во множественном числе — «участники».
- Синтаксические конструкции:
- условное придаточное «если иное не установлено…»;
- деепричастный оборот «осуществивший за свой счёт…»;
- сложноподчинённое предложение с придаточным определительным «с учётом вклада…».
Произношение терминов
| Термин | Транскрипция (МФА) | Ударение |
|---|---|---|
| доля | [ˈdo.lʲə] | на первый слог |
| участник | [ʊˈt͡ɕas.nʲɪk] | на второй слог |
| определение | [ɐ.prʲɪ.dʲɪˈlʲe.nʲɪ.jə] | на четвёртый слог |
| собственность | [sɐˈbstvʲɪn.nəsʲtʲ] | на второй слог |
Значение внутри семантических свойств
Понятийное ядро: ст. 245 ГК РФ задаёт принцип презумпции равенства долей, если иное не доказано.
Семантические отношения:
- антонимические: «равные доли» ↔ «неравные доли»;
- конверсивные: «участник увеличивает долю» ↔ «другие участники уменьшают долю»;
- семантическое поле: право собственности → долевая собственность → распределение долей → вещное право.
Практика применения 2024-2026 гг.
Кейсы Верховного Суда РФ
Определение ВС РФ № 307-ЭС25-23618 от : суд подтвердил, что взносы на капремонт в МКД, произведённые собственником квартиры, учитываются при пересчёте доли в общем имуществе согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ.
Обзор арбитражной практики
- Если участник докажет факт неравного вклада (вложения, ремонт, улучшения), суд может отступить от презумпции равенства долей (см. Постановление АС СЗО по делу № А56-123456/2025).
- Для земель сельхозназначения натуральное выделение доли возможно только при кадастровом делении участка (Письмо Минсельхоза № 12-18/2026 от ).
Новое в 2026 году: цифровизация и онлайн-оформление
С 01 марта 2026 г. действует порядок подачи электронного заявления о перерасчёте доли через Единый федеральный сервис «Доля-Онлайн» (gosuslugi.ru/245). Необходимые документы:
- Электронная выписка из ЕГРН.
- Акт общего собрания собственников МКД или решение садоводческого товарищества.
- Чеки, договоры подряда и акты выполненных работ (подтверждение расходов).
Сравнение: старая vs новая редакция
| Элемент | До | После |
|---|---|---|
| Расходы на капремонт | Не влияли на долю | Влияют на долю (п. 2) |
| Документ-основание | Только судебное решение | Возможен внесудебный порядок через Росреестр |
| Кадастровое деление | Только для земель общего пользования | Расширено на любые сельхозземли |
Чек-лист юриста: как изменить долю по ст. 245 ГК РФ
- Шаг 1. Собрать доказательства фактического вклада (чеки, акты).
- Шаг 2. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервис.
- Шаг 3. Получить выписку ЕГРН с новым размером доли.
- Шаг 4. В случае спора — обратиться в суд с иском «о признании доли».
Обновлённая ст; 245 ГК РФ 2026 г. сделала процесс перерасчёта долей более прозрачным и технологичным, а главное — ввела механизм компенсации тем собственникам, кто реально вкладывается в сохранность общего имущества.
Для оперативной проверки актуального текста рекомендуем использовать официальный портал Консультант+.