Краткий вывод: в 2024 году текст ст. 246 Гражданского кодекса РФ не претерпел существенных изменений, однако вступили в силу связанные с ней поправки в части 1 ст. 67.1 Федерального закона от № 533-ФЗ, затрагивающие порядок распоряжения имуществом хозяйственных товариществ и обществ.
Действующая редакция ст. 246 ГК РФ на 2024 год
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении
- Юридическое лицо вправе отчуждать или иным образом распоряжаться заложенным имуществом, переданным ему учредителем (участником) или третьим лицом в собственность в качестве вклада в уставный капитал, а также имуществом, приобретённым в результате самостоятельной деятельности, без специального разрешения собственника.
- Имущество, находящееся у юридического лица в оперативном управлении, может быть отчуждено или иным образом распоряжено им только с согласия собственника, если иное не установлено законом.
- Доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, за вычетом расходов, связанных с его содержанием, зачисляются в распоряжение юридического лица и учитываются на отдельном балансе этого лица.
Ключевые разъяснения по статье 246 ГК РФ
Хозяйственное ведение
- Объем прав: юридическое лицо вправе распоряжаться имуществом в пределах, определённых законом и учредительными документами.
- Ограничения: недвижимость, особо ценное движимое имущество, а также доли в уставных капиталах других хозяйственных обществ требуют согласия собственника, если иное не предусмотрено учредительными документами.
Оперативное управление
- Субъекты: казённые учреждения, федеральные государственные унитарные предприятия (ФГУП).
- Особенности: любые сделки с имуществом, находящимся в оперативном управлении, требуют письменного разрешения собственника (ст. 298 ГК РФ).
Новые нюансы 2024 года
3.1 Изменения в Федеральном законе № 533-ФЗ
С вступили в силу поправки, касающиеся:
- упрощённого порядка одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью в хозяйственных товариществах;
- увеличения пороговых сумм, при которых требуется согласие единственного участника (до 2 млрд руб. и 10 % активов);
- возможности проведения общих собраний участников в электронной форме без нотариального удостоверения.
3.2 Практика судов 2024 г.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от № 5 подчёркивается:
- несоблюдение согласительной процедуры при распоряжении имуществом в оперативном управлении влечёт ничтожность сделки (ст. 168 ГК РФ);
- срок исковой давности по таким спорам — три года с момента, когда собственник узнал о нарушении.
Алгоритм действий для собственника и управляющего лица
- Проверка статуса имущества. Уточните, находится ли объект в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
- Оценка необходимости согласия. Для оперативного управления — всегда требуется; для хозяйственного ведения — смотрите учредительные документы и стоимость имущества.
- Формирование пакета документов.
- заявление о намерении совершить сделку;
- экспертная оценка рыночной стоимости (при отчуждении);
- копии протоколов/решений собственника о согласии.
- Регистрация перехода прав. После сделки обеспечьте внесение сведений в ЕГРЮЛ и (при необходимости) ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Может ли унитарное предприятие продать здание без согласия Минимущества?
Ответ: Нет. Согласно ст. 298 ГК РФ и п. 2 ст. 246 ГК РФ любое отчуждение недвижимости, находящейся в оперативном управлении, возможно только после получения письменного разрешения собственника (в данном случае — Росимущества).
Вопрос: Какой размер сделки считается крупным в 2024 году для АО?
Ответ: С порог крупной сделки для АО составляет 25 % от балансовой стоимости активов по последней бухгалтерской отчётности (ФЗ «Об акционерных обществах»).
Несмотря на отсутствие прямых изменений в тексте ст. 246 ГК РФ, в 2024 году значительно выросло внимание к процедуре получения согласий и документальному оформлению сделок. Соблюдение новых суммовых порогов и электронных процедур позволит избежать оспаривания сделок и претензий контролирующих органов.