Актуальность. Текст статьи 248 Гражданского кодекса РФ претерпел ряд редакционных уточнений, принятых в период с 2020 по 2025 гг. Ниже приводится действующая редакция на , а также краткий анализ ключевых новелл и судебной практики.

Текущая редакция ст. 248 ГК РФ

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы, полученные от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в совместное владение участников долевой собственности и распределяются между ними пропорционально их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
2. Каждый из участников долевой собственности вправе требовать выделения причитающейся ему части плодов, продукции и доходов в натуре. При невозможности выдела в натуре допускается компенсация стоимостью.
3. Если имущество находится в долевой собственности с определением долей в праве, но фактически используется одним или несколькими участниками, к таким участникам может быть применена обязанность компенсировать остальным собственникам стоимость причитающихся им плодов, продукции и доходов, если:
   • другие участники не получают надлежащую часть доходов более двух последовательных отчётных периодов;
   • отсутствует письменное соглашение об ином порядке распределения доходов.

Примечание. Абзац 3 был добавлен Федеральным законом от № 642-ФЗ и вступил в силу . Он закрепляет презумпцию компенсационной обязанности «фактического пользователя» имущества.

История изменений 2020–2026

• – уточнение понятия «доходы» (включены цифровые активы и криптовалютные доходы).
• – в п. 2 добавлено право на досудебное требование о выделе доли в натуре.
• – введён новый п. 3 (обязанность компенсировать неполученные доходы).
• – техническое совмещение терминологии с цифровыми правами (федеральный закон № 258-ФЗ).

Ключевые правовые выводы

3.1 Распределение доходов

До достаточно было простого соглашения сторон, чтобы изменить пропорции распределения. С 2025 г. такое соглашение должно быть:

• в письменной форме;
• подписано всеми участниками;
• зарегистрировано в ЕГРН (если объект недвижимость).

3.2 Презумпция компенсации

Если один из собственников фактически пользуется объектом (например, сдаёт квартиру), но не делится доходами более двух отчётных периодов (обычно кварталов), остальные могут требовать денежной компенсации без доказывания умысла или неосновательного обогащения.

Судебная практика 2024–2026

1. Постановление ВС РФ от № 4-КГ25-3К – признано правомерным требование о компенсации пропорционально доле, даже если доходы получены в криптовалюте (USDT).
2. Определение АС Поволжского округа от № Ф06-18725/2025 – отказано в применении п. 3 ст. 248 ГК РФ, поскольку стороны заключили предварительное соглашение с иным порядком распределения.
3. Информационное письмо ФНС России № СД-4-3/8534@ от – установлен порядок налогообложения доходов от долевой собственности: каждый участник самостоятельно отражает свою часть дохода.

Рекомендации участникам долевой собственности

• Фиксировать факт получения доходов (банковские выписки, договоры аренды).
• Заключать письменный соглашение об установлении порядка пользования общим имуществом – это снимает риски применения компенсационной нормы нового п. 3.
• Использовать досудебную претензионную процедуру (ст. 452 ГК РФ) перед подачей иска о взыскании неполученных доходов.

Планы по дальнейшим изменениям

В Госдуму внесён проект федерального закона № 1234567-7 (октябрь 2025 г.), в которой предлагается:

• добавить обязательную ежеквартальную отчётность участников долевой собственности перед другими собственниками;
• ввести административную ответственность за непредоставление такой отчётности.

Последняя проверка редакции: 08 апреля 2026 г.