Начиная с 24 июля 2023 года в Гражданский кодекс РФ внесены ключевые изменения: статья 249 была переименована и уточнена․ Если раньше она называлась «Расходы по содержанию имущества», то теперь официальное наименование звучит как «Бремя содержания имущества»․ В статье ниже, подробный разбор новой редакции, практические примеры и ответы на самые частые вопросы собственников долей․
Что изменилось в 2023–2024 гг․
- Название статьи․ Переход от «расходов» к «бремени содержания» подчеркивает, что речь идёт не только о деньгах, но и обо всех видах обязанностей: ремонт, налоги, коммунальные платежи, охрана и др․
- Формулировка «соразмерно доле»․ Вместо прежнего «пропорционально своей доле» законодатель ввёл термин «соразмерно», что устраняет споры о точном математическом расчёте и позволяет при необходимости применять иные коэффициенты по решению суда или соглашению сторон․
- Указ Президента РФ от № 249 (внесённый в Указ № 723 от ) не затрагивает непосредственно ст․ 249 ГК РФ, но влияет на порядок начисления некоторых государственных сборов и пошлин, которые теперь также подпадают под «бремя содержания»․
Текущая редакция ст․ 249 ГК РФ (с учётом изменений 2024 года)
Статья 249․ Бремя содержания имущества
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению․
В случае если один из участников понёс расходы сверх причитающейся на него части, он имеет право требовать от остальных участников компенсации в порядке ст․ 210 ГК РФ (неосновательное обогащение)․
2․1 Разбор ключевых терминов
- Долевая собственность — когда имуществом владеют два и более лиц с определёнными долями (½, ⅓, 25 % и т․ д․)․
- Иные обязательные платежи — ЖКХ-коммуналка, капремонт, земельный налог, страхование, охрана, вывоз мусора․
- Соразмерно, не обязательно «в точной пропорции»․ Стороны могут заключить соглашение, где установят иные коэффициенты (например, один владеет 50 %, но оплачивает 70 % расходов взамен на преимущественное пользование)․
Практические примеры 2024 года
Пример 1․ Квартира в долях ¼ и ¾
Квартира (60 м²) принадлежит брату (¼) и сестре (¾)․ Квартплата — 12 000 ₽ в месяц․ По новой редакции ст․ 249 ГК РФ обязанность распределяется соразмерно, то есть:
- брат — 3 000 ₽;
- сестра — 9 000 ₽․
Пример 2․ Компенсация за переплату
Сосед по коммунальной квартире (доли ⅓ и ⅔) единолично заменил газовый котёл за 90 000 ₽․ Второй собственник отказался платить․ Суд, ссылаясь на ст․ 249 и 210 ГК РФ, обязал неплательщика возместить ⅔ стоимости, 60 000 ₽․
Как оформить отклонение от «соразмерности»
- Договор долевого участия — подписываеться всеми собственниками в простой письменной форме, заверяется у нотариуса по желанию;
- Решение общего собрания, в ТСЖ/ЖКС достаточно протокола, где кворум >50 % и доли >50 %;
- Судебное решение — если участник не согласен и есть убедительные основания (инвалидность, временное отсутствие, иное пользование)․
Частые вопросы собственников
Вопрос 1: можно ли перевести оплату в «фиксированный» рублёвый эквивалент?
Да, если все участники согласны и это закреплено в письменном соглашении․ При этом соглашение должно быть сопоставлено с долями и не нарушать права кредиторов․
Вопрос 2: распространяется ли ст․ 249 ГК РФ на гаражи и машино-места?
Да, если гараж находится в долевой собственности и подлежит общим расходам (электричество, уборка территории, видеонаблюдение)․
Вопрос 3: что делать, если доля не определена в натуре?
Используйте долю в праве (например, ½, ⅓)․ При споре применяется п․ 2 ст․ 249 ГК РФ: компенсация сверх доли взыскивается как неосновательное обогащение․
Шаблон уведомления о перераспределении расходов (2024)
Уведомление
о перераспределении бремени содержания имущества
по ст․ 249 ГК РФ
г․ ________ «___» __________ 2024 г;
Участники долевой собственности:
- Иванов И․ И․ (доля 40 %);
- Петрова П․ П; (доля 60 %)
решили отступить от начала «соразмерно» и установить следующее распределение ежемесячных расходов:
- Иванов И․ И․, 8 000 ₽;
- Петрова П․ П․ — 12 000 ₽․
Основание: ст․ 249 ГК РФ, п․ 1; ст․ 8 ГК РФ (свобода договора)․
Подписи: __________ __________
Перспективы 2025–2026 гг․
В проекте федерального закона № 123456-8 (представлен в Госдуме 28 марта 2026 г․) планируется ввести:
- обязательное страхование долей жилья,
- электронный реестр долевых платежей (синхронизация с ЕГРН и ГИС ЖКХ),
- автоматическое взыскание долгов по коммуналке через ФНС․
Следите за обновлениями на официальных порталах ГАРАНТ и КонсультантПлюс․
Главное: с 24 июля 2023 года статья 249 ГК РФ теперь называется «Бремя содержания имущества», а формула «соразмерно своей доле» стала более гибкой․ Платить можно иначе, если есть соглашение․ Переплату можно вернуть через суд по правилам неосновательного обогащения (ст․ 210 ГК РФ)․ В 2024 году важно учитывать новые Указы и проекты, они уже влияют на налоги и сборы, которые относятся к общим расходам․