Важно: с 04 июля 2026 года действует обновлённый порядок, напомнивший о котором Федеральная нотариальная палата. Любая сделка по отчуждению доли в жилом помещении обязательно сопровождается письменным уведомлением остальных собственников. Ниже, подробная инструкция и актуальный образец.
Что говорит статья 250 ГК РФ?
Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет преимущественное право покупки (преимущественное право выкупа) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
- Продавец доли обязан письменно уведомить остальных участников долевой собственности.
- Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 30 календарных дней до заключения основного договора купли-продажи.
- Если в течение 30 дней собственники не заявят о намерении выкупить долю по той же цене и на тех же условиях, продавец вправе продать её третьему лицу.
Как оформить уведомление: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте данные
- Кадастровый номер квартиры.
- Паспортные данные всех участников долевой собственности.
- Размер предлагаемой к продаже доли (в долях или %).
- Цена и существенные условия сделки (форма оплаты, сроки, порядок передачи).
Шаг 2. Выберите способ отправки
- Лично вручить под роспись (рекомендовано).
- Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении.
- Использовать электронную подпись и электронную почту, если остальные собственники дали согласие принимать документы в электронном виде.
Шаг 3. Составьте текст уведомления
Копируйте готовый образец ниже или адаптируйте под свои условия.
Актуальный образец уведомления (2026)
УВЕДОМЛЕНИЕ
Я, [Ф. И. О. продавца], паспорт серии [____] № [______], выдан [кем, когда],
зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], являюсь собственником доли в размере
[указать долю — 1/3, 25 % и т. д.] в праве общей долевой собственности на квартиру,
расположенную по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [__________].
Настоящим сообщаю, что намереваюсь продать вышеуказанную долю третьему лицу
[Ф. И. О. покупателя или название организации] по цене [__________] рублей
и на следующих условиях:
- форма оплаты — [наличные/безналичный расчёт];
- срок полной оплаты — [указать дату или период];
- передача прав — через нотариуса при подписании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю Вас о преимущественном праве покупки доли.
В течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления Вы можете заявить
о намерении приобрести долю на тех же условиях, указав:
- Согласие выкупить долю.
- Указание того же покупателя (если речь о доле в его пользу).
- Подтверждение готовности оплатить полную цену в указанный срок.
При отсутствии ответа в установленный срок я вправе продать долю вышеуказанному покупателю.
Дата уведомления: «__» ________ 2026 г.
Подпись продавца: __________________ / [Ф. И. О.]
Что делать после отправки уведомления?
- Дождитесь 30 дней.
- Если никто из собственников не откликнулся или отказался письменно, вы можете:
- заключить договор купли-продажи у нотариуса;
- подать документы на реграцию перехода права в Росреестр.
- Если кто-то заявил о выкупе, вы обязаны продать именно ему.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отправляют уведомление обычной почтой без уведомления о вручении | Используйте заказное письмо с уведомлением или вручите лично |
| Указывают неверный кадастровый номер | Проверьте номер через rosreestr.gov.ru или выписку ЕГРН |
| Не сохраняют доказательства отправки | Храните квитанции, почтовые чеки, электронные подтверждения |
Шаблон в формате Word/PDF
Скачайте готовый шаблон (обновлён на ):
Уведомление_ст250_2026.docx (Word)
Уведомление_ст250_2026.pdf (PDF)
Краткий чек-лист
- ☐ Проверил(-а) кадастровый номер
- ☐ Указал(-а) точную долю и цену
- ☐ Отправил(-а) уведомление всем собственникам
- ☐ Сохранил(-а) подтверждение отправки
- ☐ Дождусь 30 дней перед продажей
Внимание! В 2026 году усилился контроль: нотариусы требуют приложить квитанцию/уведомление о вручении к договору купли-продажи. Пренебрежение формальностями может привести к признанию сделки недействительной.
Если остались вопросы — обратитесь к нотариусу или квалифицированному юристу.