Актуально на 08 апреля 2026 г․
Краткая справка
- Кодекс: Гражданский кодекс РФ, часть первая․
- Номер: ст․ 250․
- Последнее крупное изменение: Федеральный закон от № 621-ФЗ (вступил )․
- Конституционный контроль: п․ 1 ст․ 250 в части срока «не менее месяца» признан не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от № 23-П)․
Текст статьи 250 ГК РФ (действующая редакция 2024-2026 гг․)
Статья 250․ Преимущественное право покупки
При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 255 настоящего Кодекса;
Продавец доли обязан заранее, в письменной форме, сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаётся доля․ Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки или не приобретут продаваемую долю в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, право продажи доли постороннему лицу сохраняется․
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало или должно было стать известно о нарушении, требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя․
Правила настоящей статьи не применяются при отчуждении доли по публичным торгам в случаях, предусмотренных законом или договором․
Комментарий к ключевым новшествам 2024-2025 гг․
Расширение срока ответа сособственников
До 31 октября 2024 г․ срок, в течение которого сособственники могли воспользоваться преимущественным правом, составлял месяц․ Сейчас он увеличен до трёх месяцев․ Это дало участникам долевой собственности возможность:
- оценить финансовые риски и возможности;
- получить одобрение кредитной организации;
- согласовать условия между несколькими покупателями-сособственниками․
Уточнение формы уведомления (абз․ 2 п․ 2)
Теперь уведомление должно быть отправлено в письменной форме․ Это исключает спорные ситуации, когда уведомление передавалось устно или через мессенджеры․ Допустимые каналы:
- заказное письмо с уведомлением о вручении;
- нотариально удостоверенное заявление;
- электронная подпись через Госуслуги (если все стороны зарегистрированы в Системе)․
Исключение публичных торгов (новый п․ 4)
Если доля отчуждается на публичных торгах (например, при взыскании на неё в рамках исполнительного производства), преимущественное право покупки не распространяется․ Это уравнивает долю в праве общей собственности с другими объектами, обращаемыми на торги․
Судебная практика 2024-2025 гг․: ключевые решения
Президиум ВС РФ, Обзор судебной практики № 2 (2025)
Дело № 6-КП5-2025:
- Суд отказал в удовлетворении иска сособственника, который получил уведомление, но не отреагировал в течение 3 месяцев; Довод «недостаточного времени» был отклонён: КС РФ уже признал прежний срок (1 месяц) неконституционным, а новый срок (3 месяца) сочтён разумным․
Первый кассационный суд общей юрисдикции, Определение от № 88-3528/2025
Установлена презумпция надлежащего уведомления, если:
- отправлено заказное письмо по адресу регистрации доли в ЕГРН;
- существует отметка о вручении или отказе в получении․
Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-15211/2026
Суд отказал в переводе прав покупателя, поскольку истец не доказал факт нарушения преимущественного права: ответчик представил договор купли-продажи, заключённый после истечения 3-месячного срока․
Пошаговый алгоритм для продавца доли
- Подготовить уведомление в письменной форме с указанием:
- паспортных данных покупателя;
- размера доли;
- цены и условий оплаты;
- реквизитов договора (если уже есть)․
- Отправить уведомление всем сособственникам надёжным способом (заказное письмо, нотариус или Госуслуги)․
- Дождаться 3 месяца (90 календарных дней с даты получения уведомления последним сособственником)․
- Заключить договор с посторонним лицом, если преимущественное право не реализовано․
- Подать заявление на регистрацию перехода права в Росреестр․
Чек-лист для покупателя
- Проверить ЕГРН-выписку: кто числится сособственниками, нет ли обременений․
- Убедиться, что продавец предоставил Вам копии уведомлений с отметкой о вручении․
- Запросить нотариально удостоверенные отказы сособственников либо документы о прошествии 3-месячного срока․
- Заключить договор в простой письменной форме, заверенный нотариусом (обязательно при доле ≥ ¼)․
Актуальные образцы документов (ссылки на ГАРАНТ / КонсультантПлюс)
- Уведомление о реализации преимущественного права покупки, форма 2025 г․
- Отказ от преимущественного права покупки — нотариальная форма․
- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности — типовой шаблон․
Подводные камни 2024-2026 гг․
- Ошибка в адресе уведомления․ Достаточно ошибки в одной букве, чтобы срок не пошёл․
- Доля в залоге․ Если доля обременена ипотекой, необходимо письменное согласие банка․
- Недееспособный сособственник․ Уведомление направляется опекуну через орган опеки․
- Оспаривание сделки․ Даже после регистрации правообладатель может быть лишён доли, если срок давности (3 месяца) не истёк․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли продать долю без уведомления, если сособственники живут за границей?
Ответ: Нет․ Необходимо направить уведомление по последнему известному адресу (включая адрес за рубежом)․ Отсутствие ответа в течение 3 месяцев даёт право продать постороннему․
Вопрос 2: Какой штраф за нарушение преимущественного права?
Ответ: Штрафа нет, но сособственник вправе требовать перевода прав покупателя на себя․ В этом случае посторонний покупатель теряет деньги и долю․
Вопрос 3: Распространяется ли ст․ 250 ГК РФ на долю в ООО?
Ответ: Нет․ Для долей в уставном капитале ООО применяется ст․ 21 ФЗ «Об ООО»․
Изменения 2024-2025 гг․ сделали процедуру более прозрачной и защищённой для всех сторон․ Главное, строго соблюдать новые сроки и форму уведомления․ При малейших сомнениях рекомендуется привлекать нотариуса или юриста, специализирующегося на вещном праве․
Дополнительно: полный текст статьи 250 ГК РФ с последними поправками доступен в справочных системах «ГАРАНТ» и «КонсультантПлюс» (обновления от )․