Последняя редакция — 04 июня 2026 г.

Краткий обзор нормы

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право преимущественной покупки (pre-emptive right) доли в праве общей собственности. Простыми словами, если один из сособственников хочет продать свою долю постороннему лицу, остальные участники имеют первоочередное право выкупить эту долю на тех же условиях.

Текст статьи 250 ГК РФ в новейшей редакции 2025 г;

Статья 250. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан заранее в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав:
   • цены продажи;
   • иные существенные условия договора;
   • срок, в течение которого сособственники могут воспользоваться преимущественным правом (не менее 30 календарных дней с момента получения уведомления).
3. Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности может в течение трёх месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой продаже, требовать в суде:
   • перевода на него прав и обязанностей покупателя;
   • расторжения сделки и возмещения убытков.

Ключевые выводы и практические советы

• Обязательное письменное уведомление. Устное сообщение, мессенджеры или переписка в соцсетях не считаются надлежащим способом уведомления. Лучше направить письмо с уведомлением о вручении либо передать документ под роспись.
• Равные условия. Сособственник должен предложить ровно ту же цену и те же условия, что и внешний покупатель. Даже незначительное отличие в сроках оплаты может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
• Исключение — публичные торги. Если доля выставляется на открытый аукцион (например, в рамках взыскания на долю), преимущественное право не действует.
• Сроки. Пропустить 30-дневный срок ответа на уведомление нельзя. После продажи у сособственника есть только 3 месяца на обращение в суд.

Как оформить уведомление о продаже доли: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документ. Уведомление составляется в простой письменной форме, заверяется подписью продавца и содержит:
   • полные паспортные данные продавца и сособственников;
   • кадастровый (или условный) номер объекта;
   • размер доли;
   • точную цену и условия оплаты;
   • банковские реквизиты для перечисления денег или иной способ расчёта.
2. Отправьте уведомление. Лучше всего — заказным письмом с уведомлением о вручении каждому сособственнику.
3. Дождитесь ответа. Если в течение 30 дней никто не воспользовался преимущественным правом, можно продавать долю третьему лицу.

Юридические последствия нарушения статьи 250 ГК РФ

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Действует ли преимущественное право при дарении?
  Нет. Статья 250 ГК РФ охватывает только возмездные сделки: продажу, мену, рента и т. д. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому преимущественное право не применяется.
• Как подтвердить факт получения уведомления?
  Оптимально — заказное письмо с уведомлением о вручении. Альтернатива — личная передача под роспись в присутствии свидетелей.
• Можно ли продавать долю частями?
  Да. Каждая часть доли продаётся отдельно, и на каждую часть нужно направлять отдельное уведомление.

Статья 250 ГК РФ, это «страховка» для сособственников от появления нежелательного нового участника. Придерживаясь простых правил (письменное уведомление, равные условия, соблюдение сроков), можно избежать судебных тяжб и сохранить хорошие отношения между всеми сторонами.

Дисклеймер: статья предоставлена в информационных целях и не является юридической консультацией. При возникновении споров рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.