Дата актуальности: 04 июля 2026 г. 13:16

Что регулирует статья 252 ГК РФ?

Статья 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает правила, по которым можно:

• Разделить имущество, находящееся в долевой собственности (например, квартиру, дом, земельный участок, автомобиль);
• Выделить свою долю из общего имущества;
• Принудительно выкупить незначительную долю у другого собственника через суд, если объект невозможно физически разделить.

Основные правила раздела

1. Соглашение сторон – первый и самый быстрый способ. Все участники долевой собственности подписывают договор о разделе и заверяют его у нотариуса.
2. Судебный порядок – применяется, если соглашение не достигнуто или доля незначительна (менее 1/20) и её нельзя выделить в натуре.
3. Преимущественное право выкупа – если кто-то продаёт свою долю постороннему лицу, остальные участники имеют преимущественное право её купить.

Когда подаётся иск о выделе доли?

Обычно заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения объекта при следующих обстоятельствах:

• доля невозможна к физическому выделу (например, 1/100 доли в однокомнатной квартире);
• доля незначительна (менее 5 % от общей площади);
• собственник-дольщик мешает пользованию имуществом или отказывается оплачивать коммунальные услуги;
• есть риск продажи доли «враждебному» лицу.

Пошаговая инструкция по подаче иска

Шаг 1. Собираем документы

1. Выписка из ЕГРН (купить на rosreestr.ru или в МФЦ) – подтверждает доли и собственников.
2. Кадастровый паспорт (или технический план) объекта.
3. Оценка доли – отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости доли.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины (300 р. для физлица + 0,5 % от цены иска, но не более 20 000 р.)

Шаг 2. Формируем требования

• Признать долю незначительной и обязать остальных собственников выкупить её.
• Установить справедливую компенсацию (в размере рыночной стоимости доли).
• Обязать ответчика(-ов) оплатить компенсацию в течение 30 дней.

Шаг 3. Подаём иск в суд

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.
Копии иска и документов рассылаются всем ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец иска о признании доли незначительной и принудительном выкупе

В РАЙОННЫЙ СУД г. _________
Истец: Иванов И.И., прож.: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
тел.: +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Петров П.П., прож.: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
тел.: +7 -99 987-65-43

ЦЕНА ИСКА: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли незначительной и её принудительном выкупе

Обстоятельства дела:
 между мной и ответчиком было приобретено жилое помещение —
квартира № 10, общей площадью 48 м², расположенная по адресу: г. Москва,
ул. Примерная, д. 1, корп. 1, на основании договора купли-продажи № 123/2020,
зарегистрированного в ЕГРН , рег. № 77-77-123456.
Согласно ЕГРН, на квартиру оформлена долевая собственность:

- Иванову И.И. принадлежит 1/100 доля,
- Петрову П.П. принадлежит 99/100 доли.

Причины обращения в суд:
Моя доля (1/100) составляет 0,48 м² и не может быть выделена в натуре.
Фактическое пользование такой долей невозможно. Ответчик отказывается
заключать договор купли-продажи доли за справедливую цену. Согласно
оценке ООО «Независимая оценка», рыночная стоимость 1/100 доли
составляет 1 200 000 руб.

Основания:
- ст. 252 ГК РФ;
- ст. 131–132 ГПК РФ.

ПРОСИТЬ:
Признать долю Иванова И.И. в размере 1/100 доли незначительной.
Обязать Петрова П.П. выкупить указанную долю за 1 200 000 руб.
Обязать ответчика выплатить компенсацию в течение 30 дней со дня
вступления решения в законную силу.
Взыскать с ответчика судебные расходы и госпошлину в размере 6 300 руб.

Приложения:
Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).
Копия искового заявления для ответчика.
Выписка из ЕГРН (копия заверенная).
Договор купли-продажи (копия).
Отчёт независимого оценщика (оригинал).
Квитанции об отправке копий ответчику.

«___» ________ 2026 г. __________ /Иванов И.И./

Как платить госпошлину

Реквизиты можно получить на сайте суда или в канцелярии. Пример расчёта:

• Цена иска 1 200 000 руб. → 300 + 0,5 % × 1 200 000 = 300 + 6 000 = 6 300 руб.

Судебная практика

Ключевые выводы по практике ВС РФ:

1. Суд обязан оценить возможность физического выдела доли; если невозможно – обязать выкуп.
2. Незначительность доли определяется не только %, но и возможностью практического пользования.
3. Компенсация устанавливается по рыночной оценке, но суд может снизить её, если доказано занижение.

Что делать после выигрыша дела

• Получить исполнительный лист в канцелярии суда.
• Подать в ФССП или в банк ответчика для списания денег.
• После оплаты компенсации оформить передачу доли через Росреестр (нотариальное соглашение).

Полезные ссылки и шаблоны

• rosreestr.ru – официальный сайт для получения выписки ЕГРН.
• sudrf.ru – сайт всех судов РФ (узнать реквизиты, подать онлайн).
• Скачать Word-шаблон иска (ссылка на архив с формой).

Важно: Данный образец приведён в ознакомительных целях. При сложных ситуациях рекомендуется консультация квалифицированного юриста.