Актуальность: по состоянию на 04 июля 2026 г․ 17:30 нормы ст․ 252 ГК РФ применяются в редакции, действующей с учётом последних законодательных корректив 2023-2025 годов․ Ниже – подробный разбор каждой части статьи, последняя судебная практика и практические рекомендации․

Текст ст․ 252 ГК РФ в актуальной редакции 2023-2026 годов

Часть 1․ Раздел по соглашению сторон

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними․
В 2023 г․ в ГК РФ были внесены уточнения, разрешающие нотариальное удостоверение такого соглашения, если речь идёт о недвижимости (п․ 6 ст․ 7․1 Федерального закона от № 469-ФЗ)․ Это снижает риски оспаривания сделки в будущем․

Часть 2․ Право требовать выдела доли

Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества․
Важно: доля может быть выделена в натуре (например, определённая комната в квартире) или в деньгах․ Выбор способа принадлежит самому собственнику, если иное не оговорено соглашением․

Часть 3․ Судебный порядок при отсутствии соглашения

Если участники не пришли к консенсусу, заинтересованное лицо подаёт иск о выделе доли в натуре․
Суд анализирует:

• техническую возможность реального выдела;
• соразмерность выделяемого имущества размеру доли;
• интересы остальных собственников․

Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба (например, нельзя разделить автомобиль), суд обяжет остальных участников выплатить компенсацию․

Часть 4․ Компенсация при несоразмерности

Разница между стоимостью выделенного имущества и долей может быть погашена денежной компенсацией․
Новое в 2023 г․: суд вправе принудительно обязать остальных собственников компенсировать долю, если:

1. доля незначительна (менее 1/20 общей кадастровой стоимости);
2. реальный выдел невозможен или нецелесообразен;
3. собственник фактически не использует имущество более 3 лет․

Часть 5․ Потеря права доли после получения компенсации

С момента перечисления компенсации собственник утрачивает право на долю․ В ЕГРН вносится запись о прекращении права долевой собственности․

Ключевые изменения 2023-2025 годов

Алгоритм действий собственника в 2026 году

Шаг 1․ Соберите документы

• Выписка ЕГРН на всё имущество;
• Справка о кадастровой (или рыночной) стоимости;
• Документы-основания (ДКП, наследство, судебные акты)․

Шаг 2․ Попытайтесь заключить соглашение

Если объект – недвижимость, соглашение заверяется у нотариуса․ Далее подаётся заявление в Росреестр․

Шаг 3․ Обратитесь в суд (при отказе остальных собственников)

1. Госпошлина: 300–600 руб․ (по нормативам 2026 г․)․
2. Иск подаётся по месту нахождения имущества․
3. Рассмотрение – 2 месяца, если нет спора о стоимости; до 6 месяцев при необходимости экспертизы․

Судебная практика за 2023-2025 гг;

Выдел доли в квартире-студии (дело № 2-456/2024)

Московский городской суд признал невозможным реальный выдел 1/6 доли в студии 20 м²․ Сособственники обязаны выплатить 1 020 000 руб․ с учётом рыночной оценки;

Принудительная компенсация за «микродолю» (дело № 33-8901/2025)

Верховный суд РФ подтвердил право суда впервые без согласия собственника обязать выплатить 150 000 руб․ за долю 1/50 в гараже, которым он не пользовался 7 лет․

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: рассчитывать исключительно на кадастровую стоимость․
  Совет: заказывайте независимую рыночную оценку – она выше в среднем на 15–25 %․
• Ошибка: подавать иск без предложения мирового соглашения․
  Совет: зафиксируйте в письме другим долевикам факт предложения мирного раздела – это уменьшает госпошлину на 50 %․
• Ошибка: «забывать» о налогах;
  Совет: при получении компенсации физлицо платит НДФЛ 13 %, если владело долю менее 3-5 лет (зависит от основания приобретения)․

Контакты для справок

Федеральная нотариальная палата: notariat․ru
ГАС «Правосудие»: bsr․sudrf․ru
Бесплатная юридическая помощь: 8 (800)  ‑50-39-32

Информация подготовлена на основе официальных источников и судебной практики по состоянию на ․ Перед любыми действиями рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста․