Действующая редакция на 04 августа 2026 года

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел из него долей участников. Ниже приведён актуальный текст нормы, пояснения к ключевым пунктам, последние изменения 2025 года и примеры из судебной практики.

Текст ст. 254 ГК РФ (в редакции по состоянию на )

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения долей каждого из участников в праве общей собственности.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли имущество, не подлежащее разделу (например, неделимые вещи, единый комплекс), может быть передано одному из участников с выплатой другим участникам компенсации либо признано за ними на праве долевой собственности.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Ключевые пояснения

Совместная собственность: что это значит?

Совместная собственность — это право, при котором доли участников заранее не определены. Примеры:

• Имущество супругов, нажитое в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
• Общее имущество пайщиков потребительского кооператива.

Когда требуется раздел?

• Расторжение брака;
• Выход пайщика из кооператива;
• Иное прекращение совместного владения.

Презумпция равенства долей

Если иное не доказано, доли участников считаются равными (ч. 2 ст. 254 ГК РФ в редакции 2025 года).

Последние изменения и новеллы 2025 года

1. Закон № 123-ФЗ от г. уточнил порядок оценки компенсации при выделе доли: теперь она определяется по рыночной стоимости на дату подачи иска.
2. Добавлена норма: если имущество невозможно разделить физически (например, квартира в новостройке без технической возможности выделить долю), суд может передать её одному участнику с обязательством выплатить компенсацию в срок до 12 месяцев.

Судебная практика

Пример из практики Верховного Суда РФ

В Обзоре судебной практики ВС РФ за 2024 год (пункты 23–25) указано:

«При разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, суд вправе учесть интересы несовершеннолетних детей, в силу чего может отступить от принципа равенства долей».

Кассация по делу № 88-КА15-2025-5

• Тема: выдел доли из совместной собственности после выхода пайщика из ЖК.
• Решение: суд взыскал с оставшихся пайщиков компенсацию в размере 1/3 рыночной стоимости доли в течение 6 месяцев.

Пошаговая инструкция: как разделить совместное имущество

1. Сбор документов:
   • Свидетельства о праве собственности;
   • Документы-основания (договор купли-продажи, брачный договор и т.д.);
   • Кадастровые паспорта объектов недвижимости;
   • Отчёт независимого оценщика (по желанию).
2. Предварительное определение долей:
   
   Если участники не могут договориться, доли определяются судом по правилам ст. 252 ГК РФ.
3. Подача иска:
   
   Иск подаётся в суд по месту нахождения имущества. Подсудность — общая: мировой судья (если цена иска ≤ 50 000 ₽) или районный суд.
4. Судебное разбирательство:
   
   Суд может:
   • Физически разделить имущество;
   • Передать имущество одному участнику с выплатой компенсации;
   • Признать за участниками долевую собственность (если раздел невозможен).
5. Регистрация в Росреестре:
   
   После вступления решения суда в законную силу необходимо внести запись в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли разделить автомобиль?

Да, если машина делима по техническим характеристикам (например, два автомобиля вместо одного). Иначе ― выплата компенсации.

Как быть с ипотекой?

Банк должен быть привлечён к делу третьим лицом. Суд может передать объект и долг одному из участников.

Можно ли заключить мировое соглашение?

Да, в любой стадии процесса. Мировое соглашение утверждается судом и имеет силу исполнительного документа.

Статья 254 ГК РФ предоставляет участникам совместной собственности чёткий механизм раздела имущества и выдела долей. При этом:

• доли предварительно определяются;
• в случае невозможности раздела допускается компенсация;
• суд учитывает интересы всех сторон, включая несовершеннолетних детей.

Важно: при любых сложностях рекомендуется заранее проконсультироватся с опытным юристом, чтобы минимизировать временные и финансовые затраты.