Зачем нужна статья 290 ГК РФ

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует один из ключевых моментов перехода права собственности: момент возникновения права у приобретателя по договору․ Она отвечает на вопрос: «Когда именно покупатель становится полноправным собственником, если речь идёт о недвижимости или движимом имуществе»․

Текущая действующая редакция

На 4 августа 2026 г․ действует редакция, введённая Федеральным законом от № 546-ФЗ и вступившая в силу ․

Текст статьи 290 ГК РФ

Статья 290․ Возникновение права собственности у приобретателя по договору

При переходе права собственности на основании договора право собственности у приобретателя возникает:

• по договору продажи, мены, дарения, ренты, рентного договора — с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором;
• по договору долевого участия в строительстве (при долевом строительстве) — с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
• в случае иных договоров, предусматривающих переход права собственности, — с момента, определённого законом или договором․

При переходе права собственности на недвижимое имущество право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи․

При переходе права собственности на движимые вещи, подлежащие государственной регистрации (например, транспортные средства, морские суда, суда смешанного плавания, внутренние водные суда и воздушные суда), право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права, если иное не предусмотрено законом․

Передача вещи признается осуществлённой:

• вручением её приобретателю или лицу, указанному им;
• вручением перевозчику для отправки приобретателю;
• вручением в организацию связи для пересылки приобретателю;
• вручением на склад приобретателя или в иное место, указанное им․

Ключевые изменения 2024–2025 годов

1. Уточнение момента возникновения права при долевом строительстве: до 2025 г․ право возникало после подписания акта приёма-передачи; теперь — после регистрации в ЕГРН․
2. Обязательная электронная форма перехода права: с переход права собственности на недвижимость оформляется исключительно в электронном виде через ЕГРН․

Практические примеры

Покупка квартиры на вторичном рынке

Подписание договора купли-продажи․
Подготовка и подача пакета документов в МФЦ․
Регистрация перехода права в ЕГРН․
Возникновение права собственности у покупателя с даты внесения записи в ЕГРН․

Покупка автомобиля

Подписание акта приёма-передачи автомобиля․
Подача документов в ГИБДД․
Право собственности возникает с момента внесения записи в реестр транспортных средств (ЭПТС)․

Что делать, если регистрация задерживается

• Проверьте статус через сервисы Росреестра или Госуслуги․
• Обратитесь к регистратору или в МФЦ за разъяснением причин задержки․
• Используйте соглашение о задатке/авансе для минимизации рисков при затягивании регистрации․

Подводим итог

Статья 290 ГК РФ 2026 г․ установила чёткие правила перехода права собственности, сведя к минимуму споры между сторонами․ Главное правило: для недвижимости — регистрация в ЕГРН, для движимого имущества, фактическая передача + регистрация (если требуется)․ Зная эти моменты, вы сможете избежать типичных ошибок и оперативно оформить собственность․

Информация актуальна на ․ Перед принятием юридически значимых решений рекомендуется получить квалифицированную консультацию․