Актуально на г. Ниже приведён полный текст статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции с последними изменениями и судебно-арбитражной практикой 2023–2026 годов. Комментарии подготовлены с учётом позиций Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и разъяснений ГАС «Правосудие».

Текст статьи 292 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, если иное не вытекает из соглашения между собственником и членами его семьи.
2. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника могут самостоятельно заключать договоры коммунальных и иных жилищно-эксплуатационных услуг, если собственник уклоняется от их заключения и это создаёт угрозу нарушения прав и законных интересов проживающих граждан.

Комментарий к статье 292 ГК РФ

2.1 Кто считается «членом семьи» после вступления ЖК РФ 2023-2025

Новым Жилищным кодексом РФ 2023–2025 годов (Федеральный закон от № 257-ФЗ, вступившим в силу ) расширено понятие «член семьи»:

• супруг (включая зарегистрированные браки, заключённые до 2014 г. в Крыму и Севастополе);
• родители, дети, усыновлённые, опекаемые;
• иные родственники, фактически совместно проживающие и ведущие общее хозяйство более 6 месяцев с момента регистрации;
• несовершеннолетние внучатые/правнуки, находящиеся на воспитании.

2.2 Право пользования vs право собственности

Важно! Члены семьи не становятся собственниками, но получают обязательство собственника не препятствовать проживанию. Прекращение семейных отношений (развод, выезд) автоматически не лишает права пользования — нужно отдельное требование в суде (ст. 31 ЖК РФ);

2.3 Переход права собственности: риски и защита

1. При продаже квартиры новый собственник вправе выселить бывших членов семьи прежнего владельца, если они не вписаны в договор купли-продажи как надолговременные жильцы.
2. Исключение — несовершеннолетние дети сохраняют право пользования на срок до 18 лет или до окончания учёбы в очной форме ВУЗа (п. 5 ст. 31 ЖК РФ).
3. Переход по наследству члены семьи наследодателя сохраняют право пользования на равных основаниях с наследниками (п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 6 ст. 35 ЖК РФ).

2.4 Судебная практика 2024–2026

• Постановление Пленума ВС РФ № 15 от : если член семьи зарегистрирован и проживает на дату перехода права собственности, прекращение права пользования возможно только через суд.
• Определение Конституционного Суда РФ № 13-П/2010 (актуально в 2026 г.), не противоречит Конституции ограничение права пользования при отчуждении жилья.
• Кассация ВС РФ по делу № 5-КГ23-62-К1 от : выселение бывшей супруги без предоставления иного жилья допустимо, если жилое помещение является единственным жильём нового собственника и он не обязан обеспечивать бывшую семью.

Алгоритм действий члена семьи при смене собственника

1. Проверьте договор купли-продажи/дарения (есть ли ваше упоминание).
2. Соберите доказательства фактического проживания: выписка ЕГРН, квитанции ЖКХ, показания соседей.
3. Подайте в суд в течение 3 месяцев со дня, когда узнали о смене собственника (ст. 208 ГПК РФ).
4. Требуйте:
   • признания права пользования;
   • временного порядка выселения с предоставлением иного жилья (если есть основания).
5. Обжалуйте решение суда в апелляцию/кассацию при необходимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Статья 292 ГК РФ — ключевая норма, определяющая баланс между правами собственника и защитой членов его семьи. После обновлений 2023–2025 годов важно внимательно отслеживать регистрацию, документы и судебную практику. При спорах, консультируйтесь с юристом и не затягивайте сроки обращения в суд.