Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 13:34:23
Действующая редакция: с учётом Федерального закона от № 367-ФЗ и последующих изменений
Нормативное содержание статьи 352 ГК РФ
Статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания прекращения залога вне зависимости от того, какой именно вид залога применялся — ипотека, залог движимого имущества или залог вещей в обороте.
Текст ст. 352 ГК РФ в действующей редакции
Статья 352. Прекращение залога Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога (добросовестный приобретатель); 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, на замену утраченного имущества или права другим имуществом или правом. Залог также прекращается на иных основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом или законом.
Комментарий по каждому основанию прекращения
Прекращение основного обязательства (п. 1 п. 1)
Залог является дополнительным (аксессорным) обязательством. Следовательно, при полном исполнении должником основного долга залоговое обеспечение прекращается автоматически (без дополнительных заявлений сторон).
Важно: частичное исполнение не влечёт автоматического прекращения залога, если иное не предусмотрено договором.
Добросовестный приобретатель (п. 2 п. 1)
- Речь идёт о возмездном приобретении имущества (покупка, мена, аренда с выкупом и т. д.).
- Добросовестность подтверждается тем, что приобретатель не знал и не должен был знать об обременении.
- Реестровые залоги (например, ипотека в ЕГРН) нельзя утратить путём добросовестного приобретения, поскольку сведения о них публично доступны.
Гибель заложенного имущества или прекращение права (п. 3 п. 1)
Если заложенное имущество погибло (уничтожено, утрачено безвозвратно) или прекратилось само заложенное право (например, прекращено право аренды земельного участка), залог прекращается только при условии, что залогодатель не воспользовался своим правом предоставить другое имущество/право взамен.
Ссылка на п. 2 ст. 345 ГК РФ: залогодатель вправе заменить погибшее/прекратившееся имущество или право на иное имущество или право той же или большей стоимости. Если он этого не сделал, залог прекращается.
Прочие основания (п. 2)
Законом или договором могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога, например:
- Отказ залогодержателя от залога (ст. 353 ГК РФ).
- Уступка требования без перехода залога (п. 5 ст. 353.1 ГК РФ).
- Обращение взыскания на предмет залога с реализацией имущества (ст. 350 ГК РФ).
Процедура фиксации прекращения залога
- Единый гос. реестр (ЕГРН/ЕГРЮЛ/ЕГРИП) — при любых залогах, подлежащих государственной регистрации, прекращение отражается путём внесения записи регистрирующим органом на основании:
- заявления залогодержателя;
- документа, подтверждающего исполнение обязательства (например, справки банка о закрытии кредита).
- Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, прекращение отражается по аналогичному принципу.
- Нотариальное прекращение залога — если залог удостоверен нотариально (ст. 358.17 ГК РФ).
Разъяснения из судебной практики
Постановление Президиума ВАС РФ от № 67
Указано, что после прекращения обязательства ответчик (залогодатель) обязан вернуть залогодержателю переданное ему в залог имущество, если оно находится у него на хранении. В случае невозможности возврата (например, реализовано в рамках взыскания) требование к залогодержателю остаётся денежным.
Практика Верховного Суда РФ
- Если залогодатель утратил право собственности на заложенное имущество (например, передал его по договору купли-продажи), но регистрация залога сохраняется, залогодержатель может обратить взыскание на вырученные деньги (п. 4 ст. 350 ГК РФ).
- Добросовестность приобретателя оценивается на момент приобретения имущества и подтверждается доказательствами (договоры, выписки ЕГРН, свидетельские показания).
Чек-лист: как стороне подтвердить прекращение залога
- Для должника/залогодателя:
- Получите справку о полном исполнении обязательства (банк, контрагент).
- Подайте заявление в регистрирующий орган (Росреестр, ФНС) о снятии обременения.
- Получите выписку ЕГРН/ЕГРЮЛ без записи о залоге.
- Для залогодержателя:
- Выдайте письменное уведомление о прекращении залога.
- Передайте документы на заложенное имущество, если оно находится у вас.
- Если имущество реализовано, зафиксируйте перечисление вырученных средств.
Статья 352 ГК РФ предоставляет исчерпывающий перечень оснований прекращения залога. Важно не только знать сам факт прекращения, но и соблюсти процедуру снятия обременения в реестре, иначе формально залог будет считаться действующим. Добросовестные приобретатели защищены законом, но при условии их невозможности проверить реестр или отсутствия в нём записи.