Текст статьи 431.2 ГК РФ в актуальной редакции
Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
(в ред. Федерального закона от № 393-ФЗ, вступ. в силу с )
-
Заверения об обстоятельствах (representations and warranties) – это заявления одной стороны договора (заверяющего) другой стороне договора (приобретателю) о наличии или отсутствии на момент заключения договора определённых фактов, обстоятельств или прав, имеющих значение для определения его прав и обязанностей.
-
Заверения об обстоятельствах могут быть:
- явными – выраженными в тексте договора;
- подразумеваемыми – вытекающими из природы договора, его цели или обычаев делового оборота.
-
Заверяющий отвечает за достоверность заверений об обстоятельствах, если иное не вытекает из закона или договора.
-
Заверяющий освобождаеться от ответственности за недостоверность заверений, если докажет, что:
- приобретатель знал или должен был знать об их недостоверности;
- недостоверность заверений вызвана обстоятельствами, которые заверяющий не мог преодолеть, и на которые он не рассчитывал;
- недостоверность заверений не повлияла на решение приобретателя заключить договор или не могла повлиять на него.
-
Нарушение заверений об обстоятельствах влечёт последствия, предусмотренные договором, в т.ч.:
- право приобретателя требовать возмещения убытков;
- право требовать уменьшения цены;
- право отказаться от исполнения договора;
- право требовать расторжения договора.
-
Положения настоящей статьи не освобождают сторону от обязанности соблюдать правила о недействительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, и не препятствуют применению иных оснований ответственности, предусмотренных законом или договором.
Краткий комментарий к статье 431.2 ГК РФ
Природа заверений
Новая статья 431.2 впервые закрепляет в гражданском законодательстве институт «заверений об обстоятельствах» (warranties и representations). Ранее такие заявления регулировались лишь в рамках судебной практики и договорной практики слияний и поглощений (M&A).
Значение для практики
- Для продавца/поставщика: теперь необходимо чётко понимать, какие именно заявления о качестве товара, юридическом статусе актива, финансовом положении и прочем могут быть квалифицированы как заверения.
- Для покупателя: появился прямой законный механизм взыскания убытков за «недостоверные» заявления контрагента без необходимости доказывать умысел или крупный размер пропущенной выгоды.
Практические примеры
- Договор купли-продажи недвижимости: продавец заверяет, что объект не обременён залогом. Если оказывается, что залог зарегистрирован, покупатель может потребовать уменьшения цены или расторжения договора.
- Сделка M&A: продавец акций заверяет, что компания не имеет непогашенных налоговых претензий. Позже выясняются долги перед ФНС – покупатель вправе требовать компенсации в рамках ст. 431.2.
Отличие новой статьи 431.2 от ст. 431 ГК РФ «Толкование договора»
| Критерий | Статья 431.2 ГК РФ | Статья 431 ГК РФ |
|---|---|---|
| Предмет регулирования | Заверения об обстоятельствах (факты, имеющие значение для договора) | Способы толкования неясных условий договора |
| Момент возникновения | На момент заключения договора | Возникает при споре о содержании условий |
| Последствия | Ответственность за недостоверность (убытки, уменьшение цены и др.) | Уточнение или изменение условий договора |
Как закрепить заверения в договоре: советы юриста
Используйте чёткие формулировки
- Плохой пример: «Продавец заверяет, что всё в порядке».
- Хороший пример: «Продавец заверяет, что на дату подписания настоящего договора автомобиль не находится в залоге, не арестован, не является предметом спора и не числится в угоне».
Добавьте раздел «Representations and Warranties»
В крупных сделках рекомендуется выделить отдельный раздел и перечислить все заверения:
- юридический статус стороны;
- наличие лицензий;
- отсутствие судебных разбирательств;
- достоверность отчётности и пр.
Пропишите последствия нарушения
Пример: «В случае недостоверности любого из заверений Покупатель вправе требовать возмещения реального ущерба и упущенной выгоды без ограничения по сумме».
Нормативно-правовые связки
- ГК РФ, ст. 431 – Толкование договора.
- ГК РФ, ст. 431.1 – Преддоговорные споры.
- Федеральный закон от № 393-ФЗ – внес изменения в ГК РФ, в т.ч. ввёл ст. 431.2.
. Институт заверений об обстоятельствах делает российские сделки более предсказуемыми, а разрешение споров – более эффективным. Юристам и бизнесу следует уже сейчас адаптировать шаблоны договоров: выделять заверения, чётко формулировать их содержание и заранее прописывать последствия их нарушения.