Актуально на | Последняя редакция 2020 года с учётом судебной практики и разъяснений Верховного Суда РФ

Текст статьи 543 ГК РФ (действующая редакция)

§ 1. Обязанности покупателя (абонента) по содержанию сетей, приборов и оборудования

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

Комментарий к статье 543 ГК РФ (по состоянию на 2020 год)

Предмет регулирования

Статья 543 относится к разделу «Энергоснабжение» главы 30 «Купля-продажа» части 2 ГК РФ. Она закрепляет комплекс обязанностей абонента (покупателя) в отношении объектов, необходимых для получения энергии.

Кто считается «абонентом»?

• физические лица — собственники жилых помещений;
• юридические лица, владельцы нежилых зданий, производственных объектов;
• уполномоченные управляющие организации (по поручению собственников).

Ключевые обязанности

1. Техническое обслуживание. Абонент должен регулярно проводить осмотры, профилактику и ремонт внутренних сетей, счётчиков, распределительных щитов и т.д.
2. Соблюдение нормативов. Внутреннее оборудование должно соответствовать ПУЭ, СП и иным техническим регламентам.
3. Устранение неисправностей за свой счёт. Пункт 2 ст. 543 ГК РФ закрепляет принцип риска собственника: если внутренние сети повреждены не по вине сетевой организации, все расходы несёт абонент.

Договорная свобода

Стороны вправе изменить распределение рисков и расходов (например, заключить договор комплексного обслуживания, по которому энергосбытовая компания берёт на себя текущий ремонт); Однако в судебной практике такие договорные конструкции встречаются редко.

Судебная практика 2020 года и разъяснения Верховного Суда РФ

Обзор позиции судов

• Определение ВС РФ от № 306-ЭС20-19996 по делу № А06-86/2020.
  
  Суды указали: «…недоказанность вины энергоснабжающей организации в повреждении внутридомовых сетей освобождает её от ответственности, поскольку риск несёт абонент (п. 2 ст. 543 ГК РФ)…»
• Постановление АС Поволжского округа от № Ф06-23890/2020.
  
  Суд отказал в иске к сетевой компании о возмещении ущерба, вызванного порывом трубы в подвале МКД: собственник не доказал надлежащее содержание внутренних инженерных систем.
• Определение КС РФ от № 481-О.
  
  Конституционный Суд отказал в принятии жалобы на п. 2 ст. 543 ГК РФ, подчеркнув: «…законодатель вправе закрепить за собственником риск случайной гибели имущества без нарушения принципов равенства сторон».

Чтобы переложить бремя расходов на энергоснабжающую организацию, абонент обязан доказать:

1. наличие вины сетевой компании (например, превышение допустимых параметров напряжения);
2. соблюдение собственником правил эксплуатации (акты технического обслуживания, журналы осмотров и т.д.).

Алгоритм действий для абонента

Шаг 1. Проверка договора

Изучите раздел «Ответственность сторон», определите, кто и в каком объёме несёт расходы на ремонт.

Шаг 2. Диагностика и акты

• Закажите независимое техническое обследование (желательно при участии представителя сетевой компании).
• Фиксируйте дефекты в акте формы КС-2, фотографиях, видеозаписи.

Шаг 3. Претензия и суд

При наличии вины энергоснабжающей организации направьте претензию. В случае отказа — подавайте иск в арбитраж (для юрлиц) или в суд общей юрисдикции (для физлиц).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Кто оплачивает замену электросчётчика, если он вышел из строя по причине перенапряжения в сетях?

Ответ: Если перенапряжение вызвано действиями сетевой компании (доказано актами и экспертизой), расходы несёт последняя. В противном случае — абонент (ст. 543 ГК РФ).

Вопрос: Может ли управляющая компания переложить на собственников квартир расходы по замене внутридомовых сетей?

Ответ: Да, если они находятся на балансе собственников (на основании решения общего собрания). В противном случае обязанность несёт балансодержатель.

Статья 543 ГК РФ 2020 года сохранила консервативный подход: собственник (абонент) несёт риск случайной гибели и расходы по содержанию внутренних инженерных систем. Практика Верховного Суда подтверждает: чтобы изменить распределение рисков, необходимо либо закрепить иное в договоре, либо доказать вину энергоснабжающей организации.

Полезный совет: заключайте договор технического обслуживания с профильной организацией, это снизит риски и обеспечит документальное подтверждение надлежащего содержания оборудования.