Актуально на
Статья 551 Гражданского кодекса РФ обязывает покупателя и продавца недвижимости обязательно государственно зарегистрировать переход права собственности. Если продавец уклоняется от подачи совместного заявления в Росреестр, покупатель может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора и регистрации перехода права. Ниже приведён подробный образец такого искового заявления с комментариями.
Обязательные реквизиты и структура иска
1.1 Шапка документа
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25
Тел.: +7 -00 000-00-00
E-mail: ivanov@mail.ru
ОТВЕТЧИК: Петров Петр Петрович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, кв. 30
Тел.: +7 -00 111-11-11
ЦЕНА ИСКА: 5 000 000 руб. 00 коп. (стоимость объекта недвижимости)
Госпошлина: 60 000 руб. (по ставке 1 200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн руб.)
1.2 Заголовок
В ___________________ суд г. Москвы
Истец: Иванов И.И.
Ответчик: Петров П.П.
Цена иска: 5 000 000 руб.
Госпошлина: 60 000 руб.
Формулировки для искового заявления
2.1 Заголовок
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности
2.2 Основной текст
- Вступительная часть.
«01 марта 2025 года между мной, Ивановым И.И., и ответчиком Петровым П.П. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № 25 по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корп. 2.» - Описание нарушения.
«Ответчик, несмотря на истечение установленного предварительным договором срока (до 01 апреля 2025 года), уклоняется от подписания основного договора купли-продажи и подачи совместного заявления в Росреестр, чем нарушает п. 1 ст. 551 ГК РФ и условия п. 4 предварительного договора.» - Законодательные основания.
«Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В силу ст. 445 ГК РФ стороны обязаны заключить основной договор после исполнения условий предварительного договора.» - Судебная практика.
«Аналогичные споры решаются в пользу покупателя: см. Постановление Президиума ВАС РФ от № 7421/13, где суд обязал продавца передать недвижимость и зарегистрировать переход права.»
Образец текста искового заявления (вставьте в шаблон)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении к заключению договора купли-продажи
и регистрации перехода права собственности
01 марта 2025 года между истцом и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № 25, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корп. 2, общей площадью 52 м². До 01 апреля 2025 года стороны обязались подписать основной договор и подать заявление в Росреестр. Ответчик получил предоплату в размере 500 000 руб. (приложение 1: платёжное поручение № 123 от ). Однако, несмотря на письменное уведомление (приложение 2: претензия от ), ответчик отказался от исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ и ст. 445 ГК РФ прошу суд:
- обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи указанной квартиры;
- обязать ответчика совместно с истцом подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- взыскать с ответчика неустойку 50 000 руб. за просрочку исполнения обязательства;
- взыскать судебные расходы, включая госпошлину 60 000 руб. и услуги представителя 80 000 руб.
- Доверенность представителя (если подаётся через юриста).
- Предварительный договор купли-продажи от .
- Платёжные поручения о передаче предоплаты.
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (форма ЕГРН-1).
- Письменная претензия и ответ на неё (или почтовая квитанция об отказе получения).
С уважением,
Иванов И.И. /_________________/
Памятка по подаче
- Сроки: Иск подаётся в течение 3 лет с момента нарушения права (ст. 196 ГК РФ).
- Подсудность: по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
- Электронная подача: доступна через сервис «Мой Арбитр» или ГАС «Правосудие».
- Приложения: все документы заверяются подписью и датой, сканы объединяются в один PDF-файл.
Примечание о цифровой подписи и штрих-коде
Если документы подаются в электронном виде, к каждому приложению нужно сгенерировать QR-код или штрих-код в системе ГАС «Правосудие». Это ускорит идентификацию материалов судом.
Информация актуальна на .