Актуально на 04 июля 2026 года
Содержание
- Нормативное содержание статьи 622 ГК РФ
- Ключевые арбитражные выводы 2024–2025 годов
- Арендная плата за время просрочки возврата
- Убытки, неустойка и компенсация ухудшения имущества
- Алгоритм действий арендодателя
- Судебные акты высших инстанций: обзор за 2025 год
Нормативное содержание статьи 622 ГК РФ
Статья 622 ГК РФ регулирует обязанности арендатора при прекращении договора аренды и состоит из двух частей:
- Ч. 1 — обязанность вернуть вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и нормальному износу;
- Ч. 2 — право арендодателя требовать арендную плату за всё время просрочки, если арендатор не возвращает имущество либо возвращает несвоевременно.
Ключевые арбитражные выводы 2024–2025 годов
Обязанность фактически возвратить вещь
В Постановлении Арбитражного суда Московского округа от № Ф05-689/2025 указано:
«..;передача ключей без актов приёма-передачи не освобождает арендатора от обязанности по возврату имущества в соответствии со ст. 622 ГК РФ».
Доказательства невозможности возврата
Суд отказал арендодателю во взыскании арендной платы, когда арендатор представил:
- акт несостоятельности имущества (пожарная охрана);
Дело № А40-98745/2024, Постановление АС Волго-Вятского округа от .
Арендная плата за время просрочки возврата
Размер платы
Судебная практика 2025 года подтверждает: размер арендной платы за время просрочки исчисляется:
- по ставке, указанной в договоре (если он не расторгнут);
- по рыночной ставке, если договор расторгнут (Постановление АС Уральского округа от № Ф07-145/2025).
Начисление неустойки
Важно: в ряде дел суды снижают неустойку, если её размер существенно превышает последствия просрочки
(ст. 333 ГК РФ), но арендная плата как таковая снижению не подлежит.
Убытки, неустойка и компенсация ухудшения имущества
| Виды взыскания | Основания | Ограничения по ст. 622 ГК РФ |
|---|---|---|
| Арендная плата за просрочку | Ч. 2 ст. 622 ГК РФ | Нет верхнего предела, но должен быть разумным |
| Неустойка по договору | Договорная оговорка | Снижение по ст. 333 ГК РФ возможно |
| Убытки (ремонт, упущенная выгода) | Ст. 15, 393 ГК РФ | Не должны дублировать арендную плату |
| Ухудшение сверх нормального износа | Ч. 1 ст. 622 ГК РФ | Документальное подтверждение дефектов |
Алгоритм действий арендодателя
- Фиксация факта неисполнения:
- направление претензии;
- составление акта осмотра/описи имущества;
- фото/видеосъёмка дефектов.
- Оценка убытков:
- независимая экспертиза;
- счёт-фактуры на ремонт;
- договор на период «простоя» имущества.
- Судебное взыскание:
- исковое заявление: требования о взыскании задолженности, арендной платы за просрочку, убытков;
- обеспечение иска: арест имущества должника или наложение запрета на отчуждение.
Судебные акты высших инстанций: обзор за 2025 год
Определение Верховного Суда РФ от № 305-ЭС25-1200
Суд отменил пересмотренное постановление: «…арендодатель не доказал фактическое наличие имущества у арендатора после расторжения договора , следовательно, взыскание арендной платы за последующий период не подлежит».
Постановление Президиума ВАС РФ (ныне Верховный Суд) от № 1831/25
- Подтверждено: арендная плата за просрочку может взыскиваться одновременно с неустойкой и убытками, если иное не предусмотрено договором.
- Указано разграничение: арендная плата — плата за пользование, неустойка — мера ответственности, убытки — реальный ущерб.
Практические советы арбитражникам
- Документируйте возврат: акт приёма-передачи обязателен (подпись обеих сторон или нотариуса).
- Уточняйте размер требований: указывайте конкретные периоды и ставки, иначе суд снизит сумму.
- Используйте медиация-арбитраж: третейские суды по ст. 62 АПК РФ возможны только при наличии соответствующего полномочия у представителя.
Источники: судебные акты АС округов и Верховного Суда РФ, официальные консультации «КонсультантПлюс» и «Гарант» по состоянию на .