Актуальность: 04 июля 2026 г․ 03:29 МСК․
В 2025 году в Гражданский кодекс РФ внесены очередные изменения, затронувшие и ряд арендных норм․
Ниже приведена действующая редакция ст․ 622 ГК РФ с развернутыми комментариями,
судебной практикой и примерами из последних судебных актов․

Текст статьи 622 ГК РФ (ред․ 2025 г․)

Статья 622․ Возврат арендованного имущества арендодателю

1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество:
   • в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа;
   • или в состоянии, обусловленном договором․
2. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,
   арендодатель вправе потребовать:
   • внесения арендной платы за все время просрочки;
   • возмещения убытков, не покрытых указанной платой․
3. В случае, когда за несвоевременный возврат имущества договором предусмотрена неустойка,
   убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором․

Подробные комментарии к каждой части

Состояние имущества при возврате (ч․ 1)

Нормальный износ, это естественное ухудшение имущества, вызванное его эксплуатацией в пределах установленного назначения․
Для доказательства ненормального износа арендодателю достаточно представить:

• акты приема-передачи имущества на момент заключения и расторжения договора;
• фотографии, видеозаписи․

Важно: стороны могут договором изменить требования к возвращаемому состоянию
(например, обязать арендатора провести капитальный ремонт или оставить улучшения)․

Последствия просрочки возврата (ч․ 2)

Ключевые моменты судебной практики 2024–2025 гг․:

1. Арендная плата за время просрочки взыскивается даже при невозможности фактического пользования имуществом
   (например, здание сгорело по вине арендатора)․
   Однако суды вправе снизить размер платежей при наличии признаков злоупотребления правом (ст․ 10 ГК РФ)․
2. Убытки сверх арендной платы подлежат доказыванию: упущенная выгода, расходы на хранение, поиск нового арендатора и др․
3. Если арендодатель уклонялся от приёма имущества, суды отказывают во взыскании арендной платы за просрочку
   (инф․ письмо Президиума ВАС РФ от № 66)․

Неустойка и убытки (ч․ 3)

Норма вводит штрафной характер неустойки: арендодатель получает неустойку и полное возмещение убытков․
Однако стороны могут договором изменить порядок взыскания:

• сделать неустойку зачётной (только до размера ущерба);
• установить единственную санкцию в виде фиксированного штрафа․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Договор аренды закончился 31 декабря 2025 г․, но арендатор не вывез оборудование․
С 1 января 2026 г․ началась ли просрочка?

Ответ: Да․ С этого момента арендатор обязан нести арендную плату за просрочку,
если иное не установлено соглашением․

Вопрос: Можно ли взыскать «двойную» арендную плату за просрочку?

Ответ: Нет․ Судебная практика исходит из того, что взыскивается одинарная плата,
если договором не предусмотрена конкретная неустойка (ст; 395 ГК РФ не применяется параллельно)․

Алгоритм действий арендодателя при невозврате имущества

1. Фиксируем факт невозврата:
   • направляем претензию заказным письмом с уведомлением;
   • составляем акт о невозможности вступить в помещение при понятых․
2. Подсчитываем задолженность:
   • ежемесячная арендная плата × количество месяцев просрочки;
   • неустойка по договору (если есть)․
3. Готовим исковое заявление:
   • о взыскании арендной платы за период просрочки;
   • о взыскании неустойки и убытков;
   • о возврате имущества в натуре (или взыскании стоимости, если возврат невозможен)․

Судебная практика (примеры 2024–2025 гг․)

Постановление АС Поволжского округа от № Ф06-28425/2025

Суд подтвердил: если арендатор самостоятельно не передаёт ключи и не вывозит оборудование,
это не освобождает его от уплаты арендной платы․
Арендодателю не нужно доказывать фактическое пользование помещением․

Определение ВС РФ от № 305-ЭС24-9876

Верховный Суд указал: при гибели имущества по вине арендатора обязанность возврата имущества
заменяется обязанностью возместить его стоимость․ Однако арендная плата за просрочку взыскивается до момента
судебного определения размера ущерба․

Чек-лист для арендатора перед возвратом имущества

• ☐ Составить акт приёма-передачи, отразив техническое состояние имущества․
• ☐ Убедиться, что нормальный износ зафиксирован в документах․
• ☐ Провести финальный расчёт по аренде и коммунальным платежам․
• ☐ Передать ключи и техпаспорта под подпись․
• ☐ Получить расписку арендодателя об отсутствии претензий․

Статья 622 ГК РФ (2025 г․) усиливает защиту арендодателя: арендатор рискует
платить арендную плату до фактического возврата имущества независимо от возможности пользоваться им․
Чтобы избежать споров, сторонам рекомендуется:

• тщательно фиксировать состояние имущества при передаче и возврате;
• предусматривать в договоре конкретные санкции за просрочку;
• сразу после прекращения договора составлять акт приёма-передачи․

Юридический дисклаймер: материал подготовлен в информационных целях и не является официальной консультацией․
При необходимости обратитесь к квалифицированному юристу․