Ст1154 ГК РФ, это статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует особенности передачи недвижимого имущества по договору дарения. В статье даны конкретные правила о том, когда и как переходит право собственности на подаренную квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости.
Краткое содержание статьи 1154 ГК РФ
- Дарение недвижимости требует обязательного государственного кадастрового учёта и регистрации перехода права в Росреестре.
- Право собственности у одаряемого возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не с момента подписания договора дарения.
- Если договор дарения заключён в простой письменной форме (без нотариального удостоверения), он считается действительным, но переход права всё равно требует регистрации.
- Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости упрощает процедуру регистрации, так как нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение недвижимости по статье 1154 ГК РФ
Шаг 1. Подготовка документов
Для заключения договора дарения необходимо собрать:
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость.
- Технический план (если объект кадастровый учёт обновлялся).
- Справка о прописанных лицах (для квартир).
Договор может быть составлен:
- В простой письменной форме — стороны сами подписывают документ.
- В нотариальной форме — нотариус проверяет законность сделки и заверяет подписи.
Важно: если в дар передаётся доля в недвижимости, договор обязательно заверяется нотариально.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
- Нотариус (если договор заверен) самостоятельно подает документы в МФЦ или Росреестр.
- При простой письменной форме стороны обращаются в МФЦ лично или через электронную подпись на портале Госуслуги.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации одаряемый получает:
- Электронную выписку из ЕГРН (в течение 3–7 рабочих дней).
- Подтверждение, что право собственности оформлено на него.
Ответственность по статье 1154 ГК РФ
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Несвоевременная регистрация перехода права | Одаряемый не сможет распоряжаться имуществом (продать, подарить, завещать). |
| Неоформленное дарение | Сделка может быть оспорена в суде, если даритель передумает. |
| Отсутствие нотариального удостоверения при доле | Договор признаётся недействительным, регистрация невозможна. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Да, но сделка требует согласия органа опеки и попечительства.
Можно ли отменить дарение после регистрации?
Обычно нет, но есть исключения, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (ст. 578 ГК РФ).
Нужно ли платить налог при дарении от близкого родственника?
Нет, если даритель и одаряемый, близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Ст1154 ГК РФ устанавливает чёткие правила перехода права собственности на недвижимость при дарении. Главное — всегда оформлять сделку через Росреестр и, при необходимости, у нотариуса. Тогда дарение будет законным, безопасным и без «сюрпризов» в будущем.