04 июля 2026 г. 13:09 МСК
В любой сделке — будь то покупка квартиры, аренда автомобиля или передача доли в бизнесе, мы оперируем объектами гражданских прав.
С 1 августа 2023 г. вступила в силу новая редакция статьи 128 Гражданского кодекса РФ, внесённая Федеральным законом № 339-ФЗ от 24 июля 2023 г.
Эти изменения затрагивают как перечень объектов, так и их правовой режим. В статье разберёмся, что именно изменилось и как это влияет на практику.
Что такое «объекты гражданских прав»?
Согласно статье 128 ГК РФ, объекты гражданских прав — это то, в отношении чего могут возникать, осуществляться и прекращаться права и обязанности участников гражданского оборота.
Два основных вида объектов
- Вещи, включая:
- земельные участки, недвижимость;
- денежные средства (наличные и безналичные);
- документарные ценные бумаги.
- Иное имущество, в т.ч.:
- имущественные права (например, право требования по договору);
- невещественные блага (информация, результаты ИС, услуги).
Что изменилось 1 августа 2023 года?
Расширение формулировки «иное имущество»
В новой редакции закрытый перечень «вещей + денег + ценные бумаги» явно дополнен формулировкой «иное имущество, включая безналичные денежные средства».
Таким образом, в законе прямо прописаны:
- криптовалютные активы, обращённые в российской правовой системе;
- баллы лояльности, кэшбэк, мили и иные «виртуальные» активы, если они могут быть объектом оборота;
- долговые обязательства в электронном виде (электронные расписки, цифровые векселя).
Подчеркнута «единоличность» вещи как объекта
Законодатель закрепил, что вещь, неделимая без повреждения и выступающая в обороте как единый объект, всегда считается одним объектом гражданских прав.
Это важно, например, при покупке роботизированного завода или спутника: нельзя «отрезать» и продать отдельно его модуль.
Уточнён режим земельных участков
Прямо указано, что земельный участок относится к объектам гражданских прав, «поскольку он может быть предметом купли-продажи, аренды и иных сделок».
Таким образом, законодатель зафиксировал возможность свободного распоряжения землёй при соблюдении земельного законодательства;
Практические последствия для бизнеса и граждан
- Упрощение учёта цифровых активов. Компании могут включать в баланс криптоактивы, если они признаны имуществом.
- Более ясные правила для маркетплейсов. Продавцы «виртуальных» товаров (скины в играх, NFT) получили чёткий статус.
- Риски для покупателей неделимых вещей. Проверяйте, не входят ли в состав объекта запрещённые к обороту элементы (например, военные технологии).
Как проверить статус объекта в конкретной сделке?
| Вопрос на проверку | Источник ответа |
|---|---|
| Входит ли объект в перечень ст. 128 ГК РФ? | Прямой текст статьи 128 ГК РФ |
| Требуется ли государственная регистрация? | Разделы VI–VII ГК РФ (регистрация недвижимости, ценных бумаг) |
| Есть ли ограничения на оборот? | Федеральные законы «О рекламе», «О валютном регулировании», «О цифровых финансовых активах» |
Обновлённая статья 128 ГК РФ приближает российское право к цифровой реальности, сохраняя при этом классическое деление на вещи и имущественные права.
Главное: всё, что может быть оценено, обращено в оборот и передано другому лицу, теперь прямо признаётся объектом гражданских прав.
Это даёт больше свободы договора, но требует внимательности при проверке правового режима каждого актива.
Полный текст статьи 128 ГК РФ в актуальной редакции доступен на Consultant.ru.