Если вы владеете квартирой в многоквартирном доме (МКД), то с 2016 года ежемесячно получаете квитанцию на оплату «взноса на капремонт». Это не просто «еще одна строчка» в платёжке, а законное обязательство, закреплённое в ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; Ниже — подробное разъяснение, как именно формируется сумма, кто обязан платить, кто может быть освобождён и какие изменения вступили в силу в 2025 году.

Кто обязан платить?

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Исключения прописаны в ч. 2 ст. 169 и ч. 8 ст. 169 ЖК РФ, а также в отдельных законах субъектов РФ.

• Не платят: наниматели по договорам социального найма, поскольку обязанность возлагается на собственника (муниципалитет или региональный оператор).
• Возможные льготы или отсрочки предусмотрены для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды, собственники сверхмалометражных квартир — уточняйте в законе вашего региона).

Как считается сумма взноса?

Базовый принцип:

1. Минимальный размер взноса устанавливает региональный оператор или субъект РФ.
2. Умножается на общую площадь помещения без учёта лоджий или балконов (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пример расчёта на 2025 год:

• Минимальный взнос в Смоленской области — 11,84 руб./м² (утверждён постановлением правительства Смоленской области от № 873).
• Владелец 3-комнатной квартиры площадью 68 м² получит строку: 68 × 11,84 = 805,12 руб./мес.

Важно: в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) ставка выше, а в отдельных муниципальных образованиях может быть снижена за счёт субсидий.

Куда поступают деньги?

• Специальный счёт дома, если собственники на общем собрании выбрали такую форму.
• Региональный оператор, по умолчанию, если решение о спецсчёте не принято.

С 2025 года Федеральный закон № 42-ФЗ поднял обязательный порог собираемости взносов с 50 % до 60 %. Недобор средств придётся компенсировать за счёт регионального бюджета, поэтому органы власти начали активней банкротить должников через суд.

Популярные мифы и правда

Миф 1: «Взносы, это скрытый налог»

Нет. Это целевые средства, которые должны быть израсходованы только на капремонт данного дома: замену лифтов, кровли, инженерных сетей и т. д. Контролирует расходование региональный Фонд капремонта и собственники на общих собраниях.

Миф 2: «Если я не плачу, ничего страшного, дом всё равно не развалится»

Неправда; Задолженность уже превысила в Петербурге 5,9 млрд рублей, а в ряде регионов она превышает 30 % от годового объёма взносов. Накопленные пени и судебные издержки увеличат ваш счёт в несколько раз. Кроме того, квартира может быть описана приставами.

Что изменилось в 2025 году?

• Повышение тарифов. Почти все регионы подняли минимальные ставки на 7-15 % выше инфляции.
• Ограничения на отсрочку. Теперь льготники могут рассчитывать только на компенсацию уже уплаченного взноса (регион возвращает деньги), но не на освобождение от платежа.
• Программа «Энергоэффективный капремонт». В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» дома, включённые в программу, получают до +25 % федерального софинансирования при условии, что собираемость взносов > 60 %.

Пошаговый алгоритм для собственника

1. Проверьте квитанцию: сумма взноса = площадь × региональный тариф × коэффициент (если применяется).
2. Уточните льготы: позвоните в МФЦ или ТФОМС вашего региона.
3. Следите за собраниями: если дом на спецсчёте, участвуйте в голосовании за перечень работ и подрядчика.
4. Не допускайте долгов: пени начисляются уже через 1 месяц просрочки.

Где задать вопрос?

• Единая диспетчерская служба ЖКХ вашего региона (короткий номер 112 или 122).
• Онлайн-приёмная Фонда капремонта субъекта РФ — официальный сайт.
• Госуслуги → раздел «ЖКХ» → «Взносы на капитальный ремонт».

Взносы на капитальный ремонт — это не формальность, а реальный инструмент сохранения вашего дома и роста стоимости квартиры. Знание ст. 169 ЖК РФ и актуальных региональных ставок поможет избежать штрафов и выгодно распорядиться своими деньгами. Оплачивайте взносы вовремя, участвуйте в собраниях и требуйте отчётности — это ваше право и обязанность.