Действующая редакция, последние поправки и судебная практика
Дата актуализации: 01:46:03
Содержание
- Текст нормы
- Правовой комментарий 2026
- Последние изменения и поправки
- Судебная практика
- Смежные статьи
Текст статьи 240 ГК РФ
Статья 240․ Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей
-
В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесённых в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно их содержит, допуская их разрушение либо угрозу разрушения, государство в лице уполномоченного федерального органа исполнительной власти или субъекта Российской Федерации имеет право требовать в судебном порядке выкупа этих ценностей․
-
При продаже с публичных торгов собственнику передаётся вырученная от продажи сумма за вычетом:
- расходов на проведение торгов;
- стоимости восстановительных работ в отношении объекта культурного наследия;
- стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия․
-
Остаток выручки выплачивается собственнику не позднее трёх месяцев со дня окончания торгов․
Правовой комментарий 2026
Круг объектов
К «культурным ценностям» относятся:
- объекты культурного наследия (памятники истории и культуры);
- предметы, включённые в Единый государственный реестр культурного наследия;
- археологические образования, признанные объектами археологического наследия․
Условия выкупа
Для применения статьи 240 ГК РФ требуется одновременно:
- Факт бесхозяйственного содержания:
- отсутствие ремонта или консервации более 3 лет;
- установленный актом органа охраны объектов культурного наследия факт угрозы разрушения;
- отказ собственника выполнять предписания органа охраны․
- Отнесение объекта к категории особо ценных (постановление Правительства РФ либо ведомственный акт)․
- Предварительное предписание собственнику устранить нарушение в разумный срок (не менее 6 месяцев)․
Истцы и ответчики
| Сторона | Кто выступает |
|---|---|
| Истец |
|
| Ответчик |
|
Последние изменения и поправки
Федеральный закон от № 179-ФЗ
- Добавлена норма о цифровом аукционе: торги могут проводиться в форме электронных публичных торгов на площадке «Росимущество»․
- Уточнён порядок расходов: теперь учитываются затраты на юридическое сопровождение процедуры (п․ 2 ст․ 240 ГК РФ)․
- Введён срок 1 год для реализации объекта после вступления решения суда в законную силу (ранее не регламентировался)․
Разъяснения Пленума ВС РФ от № 8
- Для признания содержания «бесхозяйственным» достаточно акта органа охраны + заключение ФГУП «ГосНИИ специальных видов работ»․
- При оценке размера выкупной цены учитывается рыночная стоимость объекта без учёта затрат на восстановление․
Ключевая судебная практика
Постановление Президиума ВС РФ от № 78-ПД24-4
Фабула: собственник купеческого особняка XIX в․ игнорировал предписания Минкультуры; объект признан «особо ценным» постановлением Правительства РФ․
- Выкупная цена определяется на день подачи иска, а не дня решения․
- Расходы на восстановление не могут превышать 35 % рыночной стоимости․
Апелляционное определение Мосгорсуда от по делу № 33-4581/2025
Позиция: при продаже особняка с публичных торгов орган-истец вправе самостоятельно определить начальную цену в пределах 70-100 % кадастровой стоимости․
Смежные статьи
| Статья | Связь со ст․ 240 ГК РФ |
|---|---|
| ст․ 235 ГК РФ | изъятие имущества у собственника в связи с использованием его не по назначению |
| ст․ 242 ГК РФ | национализация культурных ценностей по основаниям, предусмотренным федеральным законом |
| ст․ 246 ГК РФ | распоряжение общим имуществом (если объект находится в долевой собственности) |
| ФЗ «Об объектах культурного наследия» | определяет процедуры охраны, учёта и реставрации |
Практические рекомендации
Собственнику культурной ценности
- Ежегодно проводить экспертизу технического состояния (актуализировать отчёт)․
- Хранить копии предписаний органов охраны и фиксировать сроки их исполнения․
- Заключать договор подряда на реставрацию до получения предписания, чтобы иметь «живой» проект․
Юристу
- При оспаривании иска обязательно запрашивать у ответчика полный пакет документов: акт бесхозяйственности, расчёт восстановительных работ, рыночную оценку․
- Использовать экспертизу СРО реставраторов для опровержения акта органа охраны․
- Требовать судебной экспертизы для определения рыночной стоимости (ст․ 87-89 Арбитражного процессуального кодекса РФ)․
Статья 240 ГК РФ, это инструмент государства для предотвращения утраты культурного наследия, а не конфискации․ Соблюдение обязанностей по сохранению объекта и своевременное взаимодействие с органами охраны позволяют избежать судебного выкупа․
Для персональной консультации рекомендуется обратиться к специалисту по культурному наследию или арбитражному адвокату․
© 2026․ При копировании материала ссылка на источник обязательна․