Действующая редакция по состоянию на

Текст статьи 131 приведён в редакции, вступившей в силу с в соответствии с Федеральным законом от № 357-ФЗ и с учётом последних изменений от .

Нормативный текст статьи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).
   Отсутствие регистрации означает, что право не считается возникшим, переходившим или прекращённым. Исключения предусмотрены только в случаях, прямо указанных в законе.
2. Перечень недвижимых вещей определяется законом. К нему относятся:
   • земельные участки;
   • объекты капитального строительства (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения);
   • единые недвижимые комплексы;
   • объекты незавершённого строительства;
   • инные объекты, прочно связанные с землёй и не подлежащие перемещению без несоразмерного ущерба их назначению.
3. Государственная регистрация осуществляется органами Росреестра, действующими в порядке, установленном Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Сведения, внесённые в ЕГРН, предполагаются достоверными. Опровержение этой презумпции допускается только в судебном порядке.
5. Доверительность сведений. Лицо, полагающееся на содержание записей ЕГРН, защищено законом. Если в результате неверных сведений оно понесло убытки, компенсация возмещается за счёт государственного фонда.
6. Приоритет времени регистрации. При конфликте прав тот, чья регистрация в ЕГРН была внесена ранее, имеет преимущество.

Комментарий к ключевым положениям

2.1 Принцип «договор + регистрация»

Для недвижимости применяется двухэтапная модель: сделка оформляется договором (например, договором купли-продажи), но право собственности возникает только после внесения записи в ЕГРН. Это правило закреплено в п. 1 ст. 131 и подтверждено Постановлением КС РФ от № 46-П.

2.2 Судебная практика 2025-2026 гг.

• Пленум ВС РФ от № 2: регистрация ипотеки или аренды земельного участка без согласия всех собственников долей не допускается.
• Определение КС РФ от : отказ в регистрации перехода права из-за нарушения градостроительных норм не является излишним вмешательством в гражданские права.
• Практика АС Московского округа за 2025 г.: ошибки в кадастровых чертежах могут быть исправлены в добровольном порядке заявителем без обращения в суд, если спор об отчуждении не возник.

2.3 Последние изменения 2025 года

1. Форма заявления о регистрации унифицирована (приказ Минэкономразвития № 722/2025).
2. Введены электронные уведомления через личный кабинет на Госуслугах о готовности выписки ЕГРН.
3. Уточнён перечень документов для регистрации прав на долю в квартире-новостройке при переуступке долевого участия.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать право собственности

1. Подготовьте пакет документов:
   • основной договор (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.);
   • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 руб. для физических лиц в 2026 г.);
   • паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
   • кадастровый паспорт или выписку ЕГРН.
2. Выберите способ подачи:
   • личное обращение в МФЦ;
   • электронная подача через Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
   • почтовое отправление заказным письмом с уведомлением.
3. Получите результат:
   • срок рассмотрения — 5 рабочих дней;
   • выписка из ЕГРН выдаётся на руки/в электронном виде с QR-кодом для проверки подлинности;
   • при отказе — мотивированное уведомление с указанием способа устранения нарушений.

Частые вопросы и ошибки

Актуальные ссылки и нормативные акты

• Гражданский кодекс РФ часть первая: КонсультантПлюс
• Федеральный закон № 218-ФЗ: О государственной регистрации недвижимости
• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru