Полное руководство по налоговому вычету на строительство и приобретение жилья

Что регулирует статья 131?

Статья 131 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК РБ) закрепляет право физических лиц — налоговых резидентов Республики Беларусь на получение имущественного налогового вычета (ИНВ) при:

• строительстве (реконструкции) жилого дома;
• приобретении квартиры, жилого дома, доли в них;
• погашении процентов по целевым займам (кредитам), полученным на указанные цели.

Ключевые условия получения вычета

Кто может воспользоваться вычетом?

Вычет предоставляется только резидентам Беларуси, у которых имеется:

• регистрация (прописка) в Республике Беларусь;
• подтверждённый доход, облагаемый подоходным налогом (13 %);
• право собственности на объект жилой недвижимости, оформленное после 1 января 2019 года.

Размер вычета

Какие расходы учитываются?

В расходы включаются:

1. Актуальные затраты:
   • стоимость жилого объекта по договору;
   • затраты на проект и строительные материалы;
   • услуги подрядных организаций;
   • подключение инженерных сетей;
2. Документально подтверждённые проценты по целевым займам (кредитам).

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт (с регистрацией).
• Документы на право собственности (свидетельство/выписка из ЕГР).
• Договор купли-продажи или подряда, акт ввода объекта в эксплуатацию.
• Квитанции, платёжные поручения, чеки.
• Справка 2-НДФЛ (можно получить в электронном виде через ЕСИА/портал e.gov.by).
• При наличии кредита — договор займа и справка о выплаченных процентах.

Шаг 2. Подача декларации

Декларация (форма 3-НДФЛ) подаётся:

• в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.by;
• или лично в районную инспекцию МНС по месту регистрации.

Шаг 3. Проверка и возврат

• Срок проверки — до 30 календарных дней.
• Деньги перечисляются на указанный белорусский банковский счёт.

Особенности 2026 года

С 1 января 2026 г. вступили изменения, внесённые Законом Республики Беларусь от № 123-Z:

• увеличен максимальный вычет по процентам с 7 500 до 10 000 BYN;
• возможность подачи декларации совместно супругами (каждый может заявить до 40 000 BYN);
• введён «один раз в жизни» принцип: вычет предоставляется только по одному объекту.

Частые вопросы

Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственника?

Да, если сделка оформлена по рыночной цене и подтверждена договором, платежными документами.

Какие сроки подачи декларации?

Декларацию можно подать в любой момент после регистрации права собственности, но не позднее 3 лет с даты последнего расхода.

Можно ли использовать материнский капитал при расчётах?

Нет. Средства материнского капитала в расходах не учитываются, вычет рассчитывается только из собственных средств.

Статья 131 НК РБ, мощный инструмент поддержки граждан, позволяющий вернуть до 5 200 BYN налога (13 % от 40 000 BYN). Главное — правильно оформить документы и не пропустить изменения законодательства 2026 года.

За подробной консультацией обращайтесь в местную инспекцию МНС или к сертифицированному налоговому консультанту.