Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) содержит исчерпывающие правила, касающиеся порядка расчета и уплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Две ключевые статьи, регулирующие данные вопросы, — статья 154 и статья 156. Ниже приведен подробный разбор их положений, актуальный на .
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Общие положения
Статья 154 ЖК РФ определяет, из каких элементов складывается плата, которую обязаны вносить:
- наниматели (арендаторы) жилых помещений;
- собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах;
- собственники индивидуальных жилых домов.
Для нанимателей по договору социального/муниципального найма
В соответствии с ч. 1 ст. 154 плата включает:
- Плату за пользование жилым помещением (плату за наём).
- Плату за содержание жилого помещения, в которую входят:
- услуги УК или ТСЖ по управлению домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение).
- Плату за коммунальные услуги, потребляемые непосредственно в квартире.
Для собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно ч. 2 ст. 154, собственники оплачивают:
- Содержание жилого помещения (аналогично пункту 2 выше).
- Взнос на капитальный ремонт, размер которого регулируется региональным законодательством.
- Коммунальные услуги, потребляемые в квартире.
Коммунальные услуги: перечень
Часть 4 ст. 154 содержит исчерпывающий перечень коммунальных услуг:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- теплоснабжение;
- газоснабжение (включая бытовой газ в баллонах);
- обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО);
- твёрдое топливо при печном отоплении.
Особенности в Москве
Часть 6 ст. 154 предусматривает, что в городе федерального значения Москве могут устанавливаться особенности включения в плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Принципы установления платы
Размер платы за содержание жилого помещения определяется:
- для многоквартирных домов — на общем собрании собственников;
- для домов без ТСЖ/ЖК — органами местного самоуправления;
- для жилищных кооперативов, в соответствии с уставом кооператива.
Плата за наём по договору социального найма
Часть 3 ст. 156 закрепляет, что размер платы за наём устанавливается органами местного самоуправления с учетом:
- качества и благоустройства жилого помещения;
- месторасположения дома.
Взнос на капитальный ремонт
Часть 8.1 ст. 156 вводит:
- минимальный размер взноса, устанавливаемый субъектом РФ;
- возможность собственниками увеличить взнос сверх минимального размера.
Льготы
Часть 9 ст. 156 предусматривает, что малоимущие граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от платы за наём.
Особенности для новых регионов
До положения ст. 156 не применяются на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от № 360).
Что важно помнить собственнику и нанимателю в 2026 году
- Проверяйте квитанции: каждая строка должна соответствовать ст. 154 ЖК РФ.
- Капремонт: размер взноса можно найти в региональном законе; он дифференцируется по типу и этажности дома.
- Общее имущество: за ОДН (общедомовые нужды) платят все, но только в пределах нормативов, утверждённых субъектом РФ.
- Москва: возможны дополнительные «московские» коэффициенты при расчете ОДН.
- Оспаривание: если начисления превышают нормативы, можно обращаться в жилищную инспекцию или суд.
Информация актуализирована по состоянию на 23:13:43. При необходимости уточняйте официальные источники или консультируйтесь с юристом.