Право собственности на земельный участок, занимаемый зданием или сооружением
Внимание! Ниже приведён официальный текст статьи 255 ГК РФ по состоянию на , а также подробные разъяснения и практические примеры применения нормы.
Текст статьи 255 ГК РФ
Статья 255. Переход права собственности на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, расположенные на нем
- При переходе права собственности на здание, сооружение или иную недвижимость, прочно связанную с землёй, к приобретателю переходит право собственности или право аренды на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
- Если иное не предусмотрено договором или законом, право собственности или право аренды на указанную часть земельного участка переходит без дополнительного оформления и без уплаты дополнительной платы.
- Размер и характеристики земельного участка, подлежащего переходу, определяются в соответствии с земельным законодательством и документами, подтверждающими право собственности на здание или сооружение.
Ключевые понятия и разъяснения
- Прочно связанная недвижимость — объекты, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (ст. 130 ГК РФ).
- Необходимая часть земельного участка — та территория, без которой нормальное использование здания невозможно (придомовая территория, подъезды, инженерные сети).
- Без дополнительного оформления, право переходит автоматически, если земля находится в той же собственности, что и здание, или заключён договор аренды.
Когда статья 255 применяется на практике
- Покупка квартиры в многоквартирном доме. Вместе с квартирой покупатель автоматически становится сособственником придомового участка.
- Покупка нежилого здания (магазина, склада). К новому собственнику переходит право аренды или собственности на участок.
- Наследование здания. Наследник получает и земельный участок, даже если он не был выделен в натуре.
- Залог недвижимости. При обращении взыскания на здание право аренды земли также переходит к залогодержателю.
Частые вопросы и ответы
❓ Что делать, если участок не оформлен?
Необходимо обратиться в Росреестр и Кадастровую палату для постановки земли на кадастровый учёт. Без этого невозможно зарегистрировать право собственности.
❓ Можно ли продать здание без участка?
Нет. Согласно статье 255, сделка подлежит государственной регистрации только при одновременном переходе прав на землю.
❓ Как определить границы участка?
Границы устанавливаются кадастровым инженером на основании технического плана и кадастрового паспорта.
Пошаговая инструкция: как оформить участок при покупке здания
- Проверьте кадастровый паспорт здания и участка в Росреестре.
- Закажите технический план у кадастрового инженера.
- Подайте заявление в МФЦ на регистрацию перехода права.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю.
Ответственность за нарушение статьи 255
Если продавец скрывает информацию о земельном участке или пытается продать здание без земли:
- сделка может быть признана ничтожной;
- покупатель вправе требовать возврата денег и компенсации убытков;
- за мошенничество предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159 УК РФ).
Полезные ссылки и калькуляторы
- Официальный сайт Росреестра — проверка недвижимости и земли.
- Сервис кадастровой оценки земли, расчёт налога и кадастровой стоимости.
- Онлайн-калькулятор: на сайте calculator-online.net можно быстро рассчитать земельный налог и арендную плату.