Дарение квартиры, это безвозмездная передача недвижимости одним лицом (дарителем) другому лицу (одаряемому).
В отличие от продажи, даритель не получает ничего взамен.
Ниже приведён подробный разбор ключевых статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих эту сделку.

Основные положения о дарении (§ 1 гл. 32 ГК РФ)

Статья 572. Понятие договора дарения

• По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт вещь или право другой стороне (одаряемому).
• Запрещено дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц.
• Дарение не может быть условным (например, «дарю, если ты женишься»).

Статья 573. Форма договора

• Устная форма допускается, если стоимость дара не превышает 3 000 рублей.
• Письменная форма обязательна для дарения недвижимости (включая квартиры).
• Нотариальное удостоверение требуется, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

Особенности дарения квартиры

Статья 574. Последствия несоблюдения формы

Если дарение квартиры оформлено без нотариуса (а это требуется), сделка может быть признана ничтожной.

Статья 575. Запрет дарения между коммерческими организациями

Компании не могут дарить друг другу квартиры — это квалифицируется как безвозмездная передача имущества, что противоречит закону.

Статья 576. Дарение несовершеннолетним

• Если квартира дарится ребёнку до 14 лет, подписывает родитель или опекун.
• Для детей 14-18 лет — с согласия родителей.

Права и обязанности сторон

Статья 577. Отказ от дарения

• Даритель может отказаться от исполнения договора, если:
  1. Одаряемый совершил покушение на его жизнь;
  2. Одаряемый грубо нарушил обязательства по уходу за дарителем.

Статья 578. Последствия отказа

При отказе даритель возвращает себе право собственности, если квартира ещё не зарегистрирована за одаряемым.

Порядок дарения квартиры: пошаговая инструкция

1. Подготовка документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, паспорта сторон.
2. Составление договора дарения у нотариуса (если требуется).
3. Регистрация перехода права в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
4. Оплата налога (если одаряемый не является близким родственником).

Налоговые нюансы

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры) освобождены от НДФЛ.
• Остальные получатели платят 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Риски и распространённые ошибки

Изменения 2026 года

По данным Интерфакс от 18 сентября 2025 года, Госдума приняла законопроект, предусматривающий:

• Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости.
• Ускоренную регистрацию через электронную подпись МФЦ.

Дарение квартиры — юридически сложная процедура, требующая строгого соблюдения формы.
Основные статьи ГК РФ — 572-578, где прописаны права, обязанности и последствия нарушений.
При оформлении рекомендуется консультация юриста или нотариуса.