Дата актуальности: . В статье собраны последние официальные изменения Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ), касающиеся полномочий Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (ГЖИ), а также анализ ключевых статей, по которым чаще всего выписывают штрафы управляющим компаниям, ТСЖ и гражданам.

Оглавление

1. Какие именно статьи КоАП РФ использует ГЖИ в 2025 году
2. Разбор самых «популярных» статей: 9.23, 19.5, 9.1.1 и другие
3. Новые штрафы 2024-2025: что изменилось в суммах и процедурах
4. Практические советы: как не попасть под проверку ГЖИ

Какие именно статьи КоАП РФ использует ГЖИ в 2025 году

В 2024–2025 гг. вступили в силу несколько федеральных законов, которые изменили полномочия Госжилинспекций и перечень применяемых статей КоАП РФ. Ключевые нормативные акты:

• Федеральный закон от № 500-ФЗ — внес изменения в часть 2 ст. 15.37 и дополнил перечень административных правонарушений, относящихся к сфере госзакупок в ЖКХ.
• Постановление Конституционного Суда РФ от № 51-П — признал часть 1 ст. 30.1 КоАП РФ не соответствующей Конституции в части территориальной подсудности жалоб.
• Федеральный закон от № 285-ФЗ — расширил полномочия ГЖИ по контролю за готовностью к отопительному сезону.

В результате Госжилинспекции субъектов РФ (в т. ч. Санкт-Петербурга) официально применяют следующие статьи КоАП РФ:

Разбор самых «популярных» статей: 9.23, 19.5, 9.1.1 и другие

Статья 9.23 КоАП РФ — «главная» жилищная статья

Часть 1 предусматривает штраф:

• на граждан — 2 000–3 000 ₽;
• на должностных лиц — 5 000–10 000 ₽;
• на юр. лиц — 50 000–100 000 ₽.

Часть 5 (повторное нарушение) увеличивает санкции:

• должностные лица — 20 000–30 000 ₽ или дисквалификация до 1 года;
• юр. лица — 100 000–300 000 ₽.

Что именно проверяет ГЖИ:

• содержание кровли, фасадов, подвалов;
• работу инженерных систем (отопление, водоснабжение);
• уборку снега и мусора на придомовой территории.

Статья 19.5 КоАП РФ — когда не выполнили предписание

Если ГЖИ выдала предписание (например, «устранить протечку кровли в срок 30 дней») и оно проигнорировано:

• должностное лицо — 30 000–50 000 ₽;
• юр. лицо — 300 000–500 000 ₽;
• возможно приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Статья 9.1.1 КоАП РФ — лифты под особым контролем

После ввода в эксплуатацию новых правил Ростехнадзора (в январе 2024 г.) любой лифт без актива технического паспорта или с просроченным освидетельствованием автоматически считается «представляющим угрозу».

Штрафы:

• должностное лицо, 20 000–40 000 ₽;
• юр. лицо — 400 000–500 000 ₽.

Новые штрафы 2024-2025: что изменилось в суммах и процедурах

1. Увеличены минимальные размеры по ст. 9.23 ч. 1 и ч. 5 на 25 % (по сравнению с 2023 г.).
2. Введён «плавающий» коэффициент для повторных нарушений: если УК дважды привлечена за одно и тоже нарушение в течение 180 дней, штраф умножается на 1,5.
3. Фиксация онлайн: с г. протоколы по ст. 19.5 и 9.23 можно оформлять только через ЕГАИС ГЖИ (единая государственная автоматизированная информационная система).

Практические советы: как не попасть под проверку ГЖИ

Ведите журнал проверок и ремонтов. Документ должен быть подписан ответственным лицом и заверен печатью.

Не игнорируйте предписания. Даже если сроки кажутся нереальными — обжалуйте в течение 10 дней, но не «забывайте» о них.

Лифты:

• ежемесячно проверяйте сроки очередного технического освидетельствования;
• договор с лифтовым хозяйством должен быть размещён на сайте УК и в подъезде.

Подготовьтесь к отопительному сезону:

1. Закажите акт готовности у специализированной организации до 1 августа.
2. Опубликуйте акт на официальном сайте УК и портале «Госуслуги ЖКХ».