Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) прошёл масштабную переработку в 2024–2025 годах. В «пакет» изменений вошло более 30 федеральных законов, которые коснулись как отдельных статей, так и глобальных разделов документа. Основные цели реформы:
- упрощение процедур найма и переселения граждан из аварийного фонда;
- усиление контроля за капитальным ремонтом (КР) многоквартирных домов (МКД);
- введение новых механизмов комплексного развития территорий (КРТ);
- защита прав добросовестных собственников и нанимателей.
Хронология ключевых изменений
- 14 февраля 2024 г. — Федеральный закон № 14-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2024 г.) внес корректировки в статью 57 и 95 ЖК РФ, расширив категорию лиц, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
- 1 сентября 2024 г. — Федеральный закон № 238-ФЗ изменил порядок проведения капитального ремонта, закрепив за СРО «РОР» право допуска подрядных организаций к работам в МКД.
- 24 июня 2025 г. — Федеральный закон № 181-ФЗ ввёл в часть 21 статьи 24 ЖК РФ понятие «комплексное развитие территории» (КРТ).
- 20 февраля 2026 г. — опубликована новая редакция ЖК РФ, к которой добавлены статьи 91.9, 66, 108.1 и др. Действует с 1 марта 2026 г.
Подробный разбор новых статей
Статья 57 ЖК РФ (в ред. 14-ФЗ)
Теперь право на получение жилого помещения из социального фонда имеют не только граждане, стоящие на очереди, но и:
- наниматели по договору социального найма;
- собственники единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
Срок рассмотрения заявлений сокращён с 30 до 15 календарных дней.
Статья 66 ЖК РФ (новая редакция)
Регламентирует порядок заключения договоров управления МКД при комплексном развитии территории. Ключевые моменты:
- Разработчик КРТ обязан заключить единый договор управления до начала строительства.
- В договоре прописываются тарифы на коммунальные услуги на 5 лет вперёд.
- Досрочное расторжение возможно только через суд.
Статья 91.9 ЖК РФ (новая)
Даёт нанимателю жилого помещения социального фонда право:
- без конкурса заключить новый договор найма на 5 лет;
- не выселяться при смене собственника здания (если жильё остаётся в социальном фонде);
- выкупить квартиру по льготной цене после 10 лет непрерывного найма.
Статья 95 ЖК РФ (в ред. 14-ФЗ)
Введён «мораторий на выселение» детей-сирот и ветеранов боевых действий вне зависимости от формы собственности жилья. Срок моратория — до 1 января 2030 г.
Статья 108.1 ЖК РФ (новая)
Создаёт единый реестр СРО в сфере капремонта МКД. Регистрация подрядчика в реестте становится обязательной. За отсутствие записи — штраф до 1 млн руб. для юрлиц.
Капитальный ремонт: что изменилось для собственников
| 2023 г. | 2024–2026 гг. |
|---|---|
| Региональные операторы выбирали подрядчиков без СРО | Только члены СРО «РОР» допускаются к тендерам |
| Голосование за КР — 2 месяца | Голосование за КР — 1 месяц (онлайн-формат обязателен) |
| Отчёт об исполнении — в бумаге | Отчёт — в электронной форме на портале «Госуслуги ЖКХ» |
Как проверить новые статьи
Официальный текст ЖК РФ размещён:
- на портале pravo.gov.ru;
- в мобильном приложении «ГАРАНТ» (бесплатно, офлайн-доступ);
- в базе docs.cntd.ru с комментариями судебной практики.
Практический чек-лист для гражданина
- Если вы наниматель: проверьте, сохранилось ли ваше право на новый договор найма по ст. 91.9 ЖК РФ.
- Если собственник: подайте заявление на включение дома в программу КР через портал «Госуслуги».
- Если участвуете в КРТ: найдите договор управления на сайте застройщика и сравните тарифы.
Новые статьи ЖК РФ 2024–2026 гг. делают жилищные отношения более прозрачными и ориентированными на защиту прав граждан. Следите за официальными источниками, чтобы не пропустить очередные изменения, и при необходимости консультируйтесь с юристами, специализирующимися на жилищном праве.
Источники: Федеральные законы № 14-ФЗ, 238-ФЗ, 181-ФЗ; постановление КС РФ № 21-П от ; официальные базы «ГАРАНТ» и «Кодекс».