С 2025 года в Донецкой Народной Республике действует обновлённый Жилищный кодекс ДНР, регулирующий отношения в сфере управления жилищным фондом, права собственников, наймодателей и жильцов; Ниже приведён систематизированный обзор ключевых статей, которые должен знать каждый житель республики.

Структура Жилищного кодекса ДНР

• Раздел I. Общие положения (ст. 1–12)
• Раздел II. Права и обязанности собственников и нанимателей (ст. 13–27)
• Раздел III. Организация управления многоквартирными домами (ст. 28–46)
• Раздел IV. Жилищные услуги и оплата (ст. 47–63)
• Раздел V. Ответственность и споры (ст. 64–75)
• Раздел VI. Переходные и заключительные положения (ст. 76–80)

Ключевые статьи Жилищного кодекса ДНР

Статья 6. Понятие жилого помещения

Жилым помещением считается изолированное помещение, пригодное для постоянного или временного проживания граждан и отвечающее санитарно-техническим требованиям, установленным законодательством ДНР. Общая площадь должна быть не менее 9 м² на одного человека.

Статья 14. Права собственника жилого помещения

• свободное владение, пользование и распоряжение жилым помещением;

li>право на внесение изменений в конструктивные элементы при условии сохранения несущих конструкций;

• право участвовать в управлении общим имуществом дома (через общее собрание собственников);
• обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Статья 21. Договор найма жилого помещения

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Регистрационной службе ДНР. Минимальный срок найма — 11 месяцев, максимальный, 5 лет с возможностью пролонгации.

Статья 33. Создание и деятельность ТСЖ / ТСН

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или товарищество собственников недвижимости (ТСН) создаётся решением общего собрания собственников. Для регистрации ТСЖ необходимо:

1. Протокол общего собрания (не менее 2/3 голосов от общей площади);
2. Устав ТСЖ;
3. Сведения о председателе и ревизионной комиссии;
4. Заявление в Министерство юстиции ДНР.

Статья 47. Перечень жилищных услуг

Статья 58. Порядок начисления платы

Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется:

• ежемесячно до 5 числа следующего месяца;
• по показаниям ИПУ — при наличии аккредитованного счётчика;
• по нормативам, при отсутствии счётчика или при непредоставлении показаний более 3 месяцев.

Статья 69. Обязанности управляющей компании

1. Ежедневный контроль над техническим состоянием инженерных систем;
2. Проведение аварийно-диспетчерского обслуживания в течение 24 часов;
3. Публикация годового отчёта о доходах и расходах до 1 мая каждого года на официальном сайте МинЖКХ ДНР.

Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Статья 72. Штрафные санкции

• За незаконную перепланировку, 150–300 МРОТ (на 2026 г. 1 МРОТ = 19 800 руб.);
• За несвоевременную оплату ЖКУ — 0,1 % за каждый день просрочки;
• За нарушение сроков устранения аварий — 1 000–5 000 руб. для управляющей компании.

Практические советы жильцам ДНР

Как подать заявление в управляющую компанию онлайн?
Используйте официальный портал госуслуг.днр или мессенджер-бот @ЖКХ_DNR_bot (Telegram). Заявка регистрируется по номеру лицевого счёта и присваивается трек-код.

Как оспорить начисления?
Подайте письменное заявление в Жилищную инспекцию ДНР по адресу: г. Донецк, ул. Артёма, 131, каб. 214, или через электронную приёмную.

Актуальные изменения 2026 года

• — введена новая форма квитанции с QR-кодом (Приказ МинЖКХ № 2);
• — увеличены нормативы потребления тепловой энергии на 6 % в связи с отопительным сезоном 2025/2026;
• — стартовал пилотный проект установки «умных» счётчиков воды в г. Макеевка и г. Горловка.

Знание и применение положений Жилищного кодекса ДНР позволяет каждому жителю защитить свои права, оптимизировать расходы на ЖКУ и участвовать в управлении своим домом. При возникновении спорных вопросов рекомендуется консультироваться с юристами, специализирующимися на жилищном праве ДНР, или обращаться в горячую линию МинЖКХ ДНР: 0-800-555-22-33 (звонок бесплатный).