Актуально на  09:36

Содержание

1. Выселение по договору социального найма (ст. 84–91)
2. Выселение собственником из своей квартиры (ст. 35)
3. Особенности выселения из специализированных помещений (ст. 103)
4. Пошаговая процедура выселения в 2025 году
5. Судебная практика и типичные ошибки
6. Частые вопросы

Жилищный кодекс РФ предусматривает строго регламентированные основания, при которых граждане могут быть
выселены из занимаемых ими помещений. В зависимости от статуса жилья (социальный найм, собственность, общежитие,
служебное жильё) применяются разные статьи ЖК РФ. Ниже мы систематизировали ключевые положения актуальной редакции
на 2025 год.

Выселение по договору социального найма

Общие правила — ст. 84 ЖК РФ

Статья 84 закрепляет два основных сценария:

• С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (ст. 85–88);
• Без предоставления другого жилого помещения (ст. 90–91).

Выселение с предоставлением жилья по договору соцнайма

Статья 85 ЖК РФ «Предоставление другого жилого помещения»

• Новое помещение по договору социального найма должно быть благоустроено и соответствовать
  санитарным нормам.
• Площадь не может быть меньше учётной нормы в регионе (в среднем 12–18 м² на человека).
• Переезд осуществляется в течение 30 дней после вступления решения суда в силу.

Статья 90 ЖК РФ «Выселение за долги»

Если наниматель и члены семьи более 6 месяцев не оплачивают жильё без уважительных причин,
их выселяют в судебном порядке, но обязаны предоставить другое жилое помещение
«общежитийского» уровня.

Выселение без предоставления жилья

Статья 91 ЖК РФ

Выселение без предоставления альтернативного жилья возможно, когда:

1. У нанимателя прекращено право пользования (например, договор соцнайма расторгнут);
2. Граждане занимали помещение незаконно (самовольное вселение);
3. Жильё признано аварийным и подлежит сносу, а право на получение нового уже реализовано.

Выселение собственником из своей квартиры

Статья 35 ЖК РФ — ключевой инструмент собственника

Статья 35 ЖК РФ применяется, когда:

• У гражданина прекращено право пользования (например, бывший член семьи после развода);
• Лицо нарушает правила пользования, создаёт неустранимые конфликты или угрозу безопасности
  имущества.

Важно: если лицо зарегистрировано по месту жительства, но права не имеет,
собственник всё равно должен обращаться в суд; самостоятельно сменить замки нельзя
(ст. 31 ч. 4 ЖК РФ);

Особенности выселения из специализированных помещений

Статья 103 ЖК РФ «Специализированные жилые помещения»

К специализированным относятся:

• общежития (ст. 105 ЖК РФ);
• служебные квартиры (ст. 108 ЖК РФ);
• жильё для временного проживания мигрантов и др.

При расторжении или прекращении договора найма таких помещений выселение
может быть произведено без предоставления другого жилого помещения,
если:

1. прекращены трудовые отношения с организацией, предоставившей жильё;
2. истёк срок временного размещения.

Пошаговая процедура выселения в 2025 году

Судебная практика и типичные ошибки

Позитивная практика для собственников

Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-4567/2025:
суд выселил бывшего супруга бывшей супруги из квартиры собственника,
поскольку после развода право пользования прекратилось, и альтернативное жильё
ответчику не полагалось.

Типовые ошибки

• Самовольное отключение коммунальных услуг — расценивается как самоуправство (ст. 7.21 КоАП РФ).
• Иск без предварительного уведомления — суд может оставить иск без движения.
• Неправильный выбор статьи ЖК РФ (например, применение ст. 91 вместо ст. 35).

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли выселить несовершеннолетнего ребёнка?

Только в случае выселения всей семьи с предоставлением другого жилого помещения.
Одинокий несовершеннолетний не может быть выселен без решения органа опеки.

Вопрос: Нужно ли предлагать деньги вместо жилья?

Нет. При выселении по ст. 85–90 ЖК РФ предоставляется именно жилое помещение,
компенсация возможна только при сносе аварийного жилья по программе реновации.

Вопрос: Какие «уважительные причины» освобождают от долгов за ЖКУ?

• длительное нахождение в стационаре;
• форс-мажор (пожар, наводнение);
• задержка выплат из-за технического сбоя в банке.

Необходимо документально подтвердить причину в суде.

Выселение граждан — сложная процедура с жёсткими формальными требованиями.
Ключевые статьи для ориентира:

• ст. 90, 91 — выселение за долги и без предоставления жилья по соцнайму;
• ст. 35 — выселение собственником из своей квартиры;
• ст. 103 — выселение из общежитий и служебных квартир.

Перед подачей иска рекомендуем получить консультацию жилищного юриста
и подготовить полный пакет доказательств.

Информация актуальна по состоянию на . За последними изменениями обращайтесь к официальному консультанту или ГАРАНТу.