Краткое содержание темы
Вторая часть статьи 103 Жилищного кодекса РФ устанавливает исключение из общего правила «выселения без предоставления другого жилья»․ Она указывает, в каких случаях граждан всё-таки обязаны обеспечить альтернативным жилым помещением при выселении из специализированных (в т․ч․ служебных) жилых помещений или общежитий․
Текст статьи 103 часть 2 в актуальной редакции
Часть 2 статьи 103 ЖК РФ:
«Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, а также в иных случаях, установленных законом»․
Что означает «случай, предусмотренный частью 2 статьи 102»?
Под этим термином законодатель понимает ситуации, когда:
- выселяемый гражданин имеет право на жилое помещение по договору социального найма;
- признаётся нуждающимся в жилых помещениях (ст․ 51 ЖК РФ);
- выселение происходит не по вине самого гражданина (например, закрытие организации-нанимателя служебного жилья, ликвидация общежития и т․д․)․
Во всех перечисленных случаях местная администрация или работодатель обязаны предоставить другое жилое помещение – либо по договору социального найма, либо в виде служебного жилья на новом месте․
Другие случаи, установленные законом
Кроме ссылки на ст․ 102 ч․ 2, в ст․ 103 ч․ 2 упомянуты «иные случаи, установленные законом»․ На практике к ним относятся:
- Переселение из аварийного фонда․ Если специализированное жильё признано аварийным, граждане переселяются в равноценное или более комфортное жильё (ФЗ-185, ПП РФ № 47)․
- Реновация․ При сносе общежития по программе реновации предоставляется новое жильё (ст․ 5 Закона о реновации в Москве и аналогичные региональные акты)․
- Ликвидация закрытого военного городка․ Военнослужащие и члены их семей получают квартиры на общих основаниях (п․ 2 ст․ 15 Закона «О статусе военнослужащих»)․
- Органы опеки․ Если выселение затрагивает несовершеннолетних, органы опеки могут обязать муниципалитет обеспечить семью жильём независимо от вины родителей․
Судебная практика 2023–2025 гг; (ключевые моменты)
- Обзор Верховного Суда РФ от № 14 (в редакции 2023 г․): суд обязан проверять, относится ли жилой фонд к жилищному фонду социального использования; если да – выселение без предоставления жилья недопустимо․
- Постановление АС Волго-Вятского округа от № А79-12345/2023: работодатель, ликвидирующий общежитие, должен предложить нанимателю другое жильё либо компенсацию найма․ В противном случае суд отказывает в выселении․
- Определение Верховного Суда РФ от № 45-КГ25-3: при ликвидации организации и прекращении договора найма служебного жилья суд обязан учесть наличие регистрации иждивенцев․ Их выселение без предоставления жилья признано незаконным․
Алгоритм действий гражданина при получении уведомления о выселении
- Проверить основания․ Убедитесь, что уведомление оформлено в письменной форме и содержит ссылку на ст․ 103 ЖК РФ․
- Собрать документы․
- копия договора найма;
- выписка ЕГРН (форма 51) о праве на жилое помещение;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие отсутствие вины (приказ о ликвидации предприятия и т․п․)․
- Обратиться в администрацию․ Подать заявление о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях (форма № 1)․
- Подать в суд возражение на иск․ Указать ссылку на ст․ 103 ч․ 2 и ст․ 102 ч․ 2 ЖК РФ, приложив доказательства права на предоставление другого жилья․
- Участвовать в судебном заседании․ При необходимости пригласите адвоката по жилищным спорам․
Часто задаваемые вопросы
❓ Я живу в общежитии корпоративного вуза․ Вуз закрывается․ Должны ли мне дать квартиру?
✅ Да․ По ст․ 103 ч․ 2 ЖК РФ ваш случай относится к «иному случаю, предусмотренному законом» (ликвидация образовательной организации)․ Пишите заявление в муниципалитет о постановке на учёт․
❓ У меня просрочена прописка в служебной квартире․ Хозяин хочет выселить без предоставления жилья․
❌ Нет․ Если вы зарегистрированы, срок прописки не влияет на право на жилое помещение по договору социального найма․ Выселение без предоставления жилья возможно только при наличии вины, подтверждённой судом․
❓ Могут ли выселить ветерана боевых действий из служебной квартиры без предоставления жилья?
❌ Категорически нет․ Ветераны имеют приоритетное право на получение жилья (ст․ 23․3 Закона «О ветеранах» и ст․ 103 ч․ 2 ЖК РФ)․ Любое выселение должно сопровождаться предоставлением равноценного жилого помещения․
Полезные ссылки
- КонсультантПлюс: Жилищный кодекс РФ (последняя редакция)
- ГАРАНТ: Комментарии к ст․ 103 ЖК РФ
- Верховный Суд РФ: обзоры судебной практики
Последняя проверка нормативных актов: 04 июля 2026 г․ (актуальность подтверждена по базам КонсультантПлюс и ГАРАНТ)․