Актуально на 04 июля 2026 г.

Что такое «жилое помещение маневренного фонда»?

Жилое помещение маневренного фонда — это специализированная квартира или дом, которые находятся в государственном жилищном фонде и предоставляются гражданам временно на основании договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда.

Кому и зачем предоставляют такое жильё?

Основные категории граждан:

1. Выселенные из домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.
2. Наниматели и члены их семей из частного жилищного фонда, если участок изымается для государственных нужд (снос, иное уничтожение дома) и собственник не обнаружен.
3. Пострадавшие от:
   • пожаров;
   • чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
   • боевых действий;
   • актов терроризма.

Все вышеперечисленные лица получают помещение на срок, необходимый для восстановления прежних условий проживания либо до предоставления постоянного жилья.

Что НЕ относится к жилищному фонду (и, следовательно, к маневренному фонду)

• Дачные и садовые дома;
• Гостевые домики, номера в санаториях, гостиницах, кемпингах;
• Незавершённые строительством объекты;
• Передвижные объекты: вагоны, палатки;
• Казармы, самовольные постройки, помещения в СИЗО, арестных домах и т.п.

Порядок предоставления

Помещения маневренного фонда выделяются:

1. На основании распоряжения местного исполнительного и распорядительного органа (райисполком, горисполком).
2. По договору найма специального жилого помещения, заключаемому в письменной форме.
3. Срок действия договора определяется исходя из срока проведения ремонта, реконструкции либо иных обстоятельств, указанных в ст. 112.

Права и обязанности нанимателя

Права

• Проживать в помещении на условиях договора;
• Пользоваться коммунальными услугами на общих основаниях.

Обязанности

• Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержать их в надлежащем состоянии;
• Освободить помещение по истечении срока договора или при наступлении иных оснований.

Основания прекращения договора

Договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда прекращается:

1. по истечении срока;
2. при предоставлении гражданину другого постоянного жилого помещения;
3. при несоблюдении условий договора со стороны нанимателя;
4. по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Как встать на учёт для получения помещения маневренного фонда?

Алгоритм:

1. Обратиться в райисполком/горисполком по месту регистрации или фактического проживания.
2. Предоставить документы:
   • заявление;
   • паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
   • документы, подтверждающие основания (акт выселения, заключение МЧС, решение суда об изъятии земельного участка и т.д.).
3. Дождаться решения комиссии и получить направление на заключение договора.

Отличие маневренного фонда от арендного жилья

Ответственность за нарушение условий договора

За просрочку освобождения помещения, неуплату или порчу имущества предусмотрены:

• административные штрафы;
• выселение через суд;
• взыскание убытков и неустоек.

Жилое помещение маневренного фонда — это важный инструмент социальной поддержки граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Оно позволяет обеспечить минимально необходимые условия проживания на период устранения последствий чрезвычайных происшествий или проведения работ по капитальному ремонту/реконструкции. Процедура получения такого жилья упрощена и не требует длительного ожидания в жилищной очереди, но подразумевает обязательное освобождение по окончании установленного срока.

Полезный ресурс: официальный текст Жилищного кодекса РБ в актуальном состоянии доступен на сайте etalonline.by.