Актуальность: 04 июля 2026 г. 03:11
Краткая справка
Статья 125 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) фиксирует ключевой момент, когда гражданин или юридическое лицо становится полноправным участником земельных отношений. Формулировка, действующая с 25 октября 2001 г. (№ 2768-III) и актуальная на 2026 г., гласит:
Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Содержание статьи
- Правовая природа нормы
- Какие именно права регулирует ст. 125
- Пошаговый алгоритм возникновения права
- Связь ст. 125 с другими нормами ЗКУ
- Наиболее частые ошибки и риски
- Ответы на популярные вопросы
Правовая природа нормы
Статья 125 не наделяет права автоматически, а устанавливает конструктивное условие: право считается возникшим только после того, как сведения о нём внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Это означает, что даже если вы:
- получили решение органа местного самоуправления о выделении участка,
- заключили договор купли-продажи или дарения,
- оформили акт приёма-передачи земельного участка,
официально земля считается вашей только после внесения записи в реестр.
Какие именно права регулирует ст. 125
| Вид права | Что это значит | Особенности 2026 г. |
|---|---|---|
| Собственность | полное владение, пользование и распоряжение | Может быть объектом рыночных сделок (продажа, обмен, залог) |
| Постоянное пользование | владение и пользование без срока, но без права распоряжения | Встречается у предприятий и организаций |
| Аренда | временное владение и пользование по договору | Максимальный срок — 50 лет для сельхозземель, 10 лет для застройки |
Пошаговый алгоритм возникновения права
Шаг 1. Получение основания для перехода права
- Безвозмездная передача по ст. 121 ЗКУ (до 2 га для личного крестьянского хозяйства, 0,12 га под садоводство и т.д.);
- Договор купли-продажи, дарения, обмена (которые должны быть нотариально удостоверены);
- Договор аренды или постоянного пользования.
Шаг 2. Подготовка документов
- Техническая документация по землеустрою (форма земельного участка, кадастровый номер);
- Экспертная денежная оценка (для сделок купли-продажи);
- Нотариально заверенный договор;
- Квитанция об уплате административного сбора (на 2026 г. — 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц ≈ 302,8 грн).
Шаг 3. Регистрация в Госреестре
Подать заявление можно:
- в Координационном центре предоставления административных услуг (ЦНАП);
- онлайн через портал Дія;
- в нотариуса, если сделка нотариально удостоверяется.
Срок регистрации — 5 рабочих дней (по состоянию на 2026 г.).
Шаг 4. Получение выписки
После внесения записи в реестр вы получаете выписку о регистрации права, которая считается официальным подтверждением права собственности или аренды.
Связь ст. 125 с другими нормами ЗКУ
- ст. 121 ЗКУ — право граждан на безвозмездное получение земельных участков до 2 га;
- ст. 126 ЗКУ, порядок оформления прав на земельный участок;
- ст. 130 ЗКУ — особенности сельскохозяйственных земель;
- ст. 116 ЗКУ — основания возникновения права из земель государственной и коммунальной собственности.
Наиболее частые ошибки и риски
- Отсутствие кадастрового номера. Без него регистрация невозможна.
- Неправильный тип договора. Например, если вместо договора купли-продажи оформлена «предварительная сделка».
- Нарушение нотариальной формы. С 2021 г. все сделки с землёй сельхозназначения обязательно заверяются нотариусом.
- Наложение ареста или обременения. Обязательно проверяйте реестр до подписания договора.
- Использование земли не по целевому назначению. Это может привести к изъятию участка по суду.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли продать участок, если право ещё не зарегистрировано?
Нет. Пока запись в реестре отсутствует, вы не являетесь официальным собственником и не можете распоряжаться участком.
Вопрос 2: Какие документы нужны для регистрации права на участок до 2 га по ст. 121?
- заявление;
- паспорт, ИНН;
- решение органа местного самоуправления о выделении участка;
- техническая документация по землеустрою;
- квитанция об уплате сбора.
Вопрос 3: Можно ли оформить участок онлайн?
Да. Через портал Дія доступна услуга «Регистрация права собственности на земельный участок». Вам потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Вопрос 4: Что делать, если регистратор отказал?
Отказ должен быть мотивированным. Вы имеете право:
- в течение 30 дней устранить причину отказа и повторно подать документы;
- обжаловать действия регистратора в суде.
Статья 125 ЗКУ — это «точка невозврата», после которой ваши права на земельный участок становятся полностью защищёнными. Ни одна сделка не считается завершённой до момента записи в Госреестре. Соблюдайте порядок, проверяйте документы и используйте бесплатную землю по ст. 121 для старта собственного дела или строительства дома.