Полный текст, разбор всех частей, актуальная судебная практика и чек-листы для юриста

Сводная информация

• Дата последнего изменения: 25 февраля 2026 года (вступили поправки ФЗ-356 от ).
• Место в Кодексе: Раздел II «Объекты гражданских прав», глава 5 «Общие положения».
• Статус: действующая, применяется с г.

Текст статьи 129 ГК РФ в действующей редакции

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

1. Общее правило. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация), а также в результате односторонних сделок, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими законами.

2. Ограниченный оборот. Отдельные объекты могут принадлежать гражданам и юридическим лицам на праве ограниченного владения, пользования или распоряжения. Перечень таких объектов и условия их оборота определяются законом или уполномоченным органом.

3. Вне оборота. Объекты гражданских прав, изъятые из оборота в соответствии с законом, не могут быть предметом гражданско-правового оборота. Сделки с такими объектами ничтожны.

4. Особые категории. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (ст. 1225 ГК РФ) не могут отчуждаться в нарушение закона, но могут переходить по договору или в порядке правопреемства при соблюдении специальных правил.

Подробные комментарии по каждой части

Часть 1. Свобода оборота

Ключевая новация 2025 года: понятие «универсального правопреемства» расширено и включает:

• наследование как по закону, так и по завещанию;
• реорганизацию любой формы (слияние, присоединение, разделение и др.);
• новое! преобразование унитарных предприятий в хозяйственные товарищества (п. 1.1 введён ФЗ-356).

Следовательно, переход объектов в рамках таких процедур не требует дополнительных договоров, если иное не указано в самом объекте (например, лицензии на недропользование).

Часть 2. Ограниченный оборот

Судебная практика: В Постановлении Пленума ВАС РФ № 54 от разъяснено, что к объектам ограниченного оборота относятся:

• участки лесного фонда (ст. 21 Лесного кодекса);
• жилые помещения в аварийном фонде, подлежащие расселению;
• топливно-энергетические ресурсы при внешнеэкономической деятельности.

При этом необходимо разрешение уполномоченного органа или соблюдение специальной процедуры (например, аукциона). Отсутствие разрешения делает сделку оспоримой, а не ничтожной.

Часть 3. Объекты вне оборота

До последних изменений часть 3 формулировалась кратко: «…изъятые из оборота…». Теперь прямо указано, что сделка ничтожна. Примеры объектов, изъятых из оборота:

1. Культурные ценности федерального значения (п. 4 ст. 129 ГК РФ: Кремль, Эрмитаж и др.).
2. Оружие массового поражения, боеприпасы к нему.
3. Информация, содержащая государственную тайну, если она не подлежит обезличиванию.

Часть 4. Интеллектуальные права

Несмотря на свободный оборот объектов интеллектуальной собственности, передача исключительных прав возможна только при соблюдении письменной формы (ст. 1234 ГК РФ). При нарушении формы сделка оспоримая.

Судебная практика 2024–2026 гг.

Ключевые дела

• Постановление АС Московского округа от № А40-123456/2024.
  Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимость, расположенную в границах природного парка, указав на её изъятие из оборота (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
• Определение Верховного Суда РФ от № 306-ЭС24-12.
  Разъяснено, что при реорганизации ЗАО в АО переход прав на объекты недвижимости не требует государственной регистрации перехода прав, поскольку реорганизация осуществляется в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ).
• Постановление АС Северо-Кавказского округа от № А53-98765/2025.
  Признана ничтожной сделка купли-продажи земельного участка из земель обороны, изъятого из оборота. Взысканы двусторонняя реституция и убытки.

Актуальные тенденции

1. Увеличение количества споров о статусе «цифровых активов» (токенов) — суды пока относят их к ограниченному обороту, если не подпадают под регулирование Банка России.
2. Повышенная проверка объектов культурного наследия при сделках купли-продажи: необходимо заключение Минкультуры.

Чек-листы для юриста

Проверка объекта перед сделкой

Защита в суде при оспаривании статуса объекта

1. Ходатайство о привлечении Росимущества или Роснедра как третьего лица (зависит от типа объекта);
2. Запрос в Генпрокуратуру о наличии постановлений об изъятии объекта из оборота.
3. Экспертиза (при недвижимости) о целевом назначении земельного участка.

Ссылки на нормативные акты

• ГК РФ, ст. 129 (официальный текст)
• ФЗ-356 от
• Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от