Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) регулирует один из самых важных институтов в сфере недвижимости — государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В этой статье мы подробно разберёмся, что именно требует закон, покажем готовый образец заявления, а также объясним, как избежать типичных ошибок при подаче документов в Росреестр.

Что говорит сама статья 131 ГК РФ?

Текст статьи 131 ГК РФ (в редакции по состоянию на 04 июля 2026 г.) состоит из трёх ключевых пунктов:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Государственная регистрация осуществляется на основании единого заявления правообладателя (или уполномоченного лица) и представляемых документов.
3. Недвижимые вещи — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, здания, сооружения, квартиры, нежилые помещения и иные объекты, прочно связанные с землёй.

Когда нужно регистрировать право по ст. 131 ГК РФ?

• При покупке квартиры, дома или земельного участка (переход права собственности).
• При ипотеке (обременение).
• При дарении или наследовании.
• При внесении изменений (например, увеличение площади после перепланировки).
• При разделе долей в общей собственности.

Ошибка 1: не путайте ст. 131 ГК РФ и ст. 131 ГПК РФ — последняя касается формы иска в суде, а не регистрации прав.

Пошаговый алгоритм подачи заявления в Росреестр

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Единое заявление по форме № Р14001 (утв. Приказом Минэкономразвития России от № 667).
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и др.).
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
• Паспорт заявителя (или доверенность).
• Квитанция об уплате госпошлины (для физлиц, 2 000 руб., для юрлиц — 22 000 руб.);

Шаг 2. Заполните заявление

Ниже приведён образец заполнения заявления о регистрации права собственности на квартиру после покупки.

Образец заявления (оформлено по форме Р14001, сокращённый вариант):

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ ЗАЯВЛЕНИЕ │
│ о государственной регистрации права │
│ (переход права собственности на недвижимое имущество) │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Наименование органа, в который подаётся заявление:
 Управление Росреестра по г. Москве
Сведения о заявителе:
 ФИО: Иванов Иван Иванович
 Дата рождения: 
 Паспорт: 45 08 123456, выдан УВД Северного района г. Москвы
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
 Телефон: +7 (999)  ‑23-45-67

Объект недвижимости:
 Тип объекта: Квартира
 Кадастровый номер: 77:07:0004010:12345
 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
 Площадь: 45,6 кв. м


Вид регистрации: Переход права собственности на основании договора купли-продажи

Документы, прилагаемые к заявлению:
 • Договор купли-продажи от № 123/2026
 • Передаточный акт от 
 • Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)
 • Квитанция № 123456 от о уплате госпошлины 2 000 руб.

Подпись: __________________ /Иванов И.И./

Шаг 3. Подайте заявление

1. Онлайн — через портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги (электронная подпись обязательна).
2. Лично — в МФЦ (многофункциональные центры) или в отделении Росреестра.
3. По почте — заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Шаг 4. Получите результат

Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (при подаче в МФЦ может быть +3 дня на пересылку). По окончании вы получите:

• выписку из ЕГРН с записью о праве собственности;
• если оформляли через МФЦ — готовые документы можно забрать в том же центре.

Топ-5 ошибок при подаче заявления

1. Несоответствие паспортных данных (проверьте ФИО и серию/номер паспорта).
2. Неверный кадастровый номер (убедитесь, что он актуален).
3. Отсутствие нотариального перевода (если документы на иностранном языке).
4. Неоплаченная госпошлина или неверные реквизиты в квитанции.
5. Отсутствие согласия супруга/супруги (если квартира находится в совместной собственности).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли подать заявление без личного визита?

Ответ: Да, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП). В этом случае всё делается онлайн на портале Госуслуг.

Вопрос: Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?

Ответ: В течение 3 месяцев необходимо устранить причину отказа (например, предоставить недостающий документ) и подать заявление повторно. Отказ можно также обжаловать в суде (ст. 131 ГПК РФ).

Статья 131 ГК РФ — это «визитная карточка» любой сделки с недвижимостью. Правильное оформление заявления и точное соблюдение требований к пакету документов позволит вам избежать задержек и дополнительных расходов. Используйте предложенный образец, проверяйте данные и не забывайте оформлять электронную подпись для онлайн-сервисов.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуги
• Справочная информация по кадастровым номерам

Дата актуальности: 04 июля 2026 г.