Действующая редакция: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (в редакции по состоянию на ).
Краткая справка
Статья 139 ЖК РБ регулирует особое правовое положение лиц, которые фактически проживают (или ранее проживали) совместно с собственником жилого помещения, но не являются его со-собственниками. Это наиболее часто встречающаяся ситуация при разводе, выезде совершеннолетних детей, смерти супруга и т.д.
Кого охватывает статья 139?
- супруг/бывший супруг собственника;
- дети (в т.ч. совершеннолетние), родители, иные родственники;
- иные лица, постоянно проживающие совместно с собственником и ведущие с ним общее хозяйство;
- всех перечисленных лиц после прекращения семейных или иных отношений, если они продолжают (или хотят продолжить) пользоваться жилым помещением.
Основные права членов семьи
Право пользования жилым помещением
Лицо вправе бесплатно проживать в жилом помещении, если:
- оно внесено в договор социального найма (в случае приватизации) или указано в письменном согласии собственника;
- факт постоянного проживания подтверждён регистрацией по месту жительства.
Важно: отсутствие доли в праве собственности не лишает автоматически права пользования.
Сохранение права пользования после прекращения семейных отношений
При разводе или прекращении иных семейных отношений право пользования может быть:
- сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением сторон);
- прекращено по требованию собственника при наличии у бывшего члена семьи иного постоянного места жительства либо при устойчивом нарушении прав собственника.
Право на вселение и выдвижение требований о признании права пользования
Если собственник безосновательно отказывает в регистрации или вселении, лицо вправе обратиться в суд в течение одного года с момента возникновения спора.
Обязанности членов семьи
- содержать жилое помещение в надлежащем состоянии;
- соблюдать правила пользования общим имуществом в МКД;
- своевременно вносить коммунальные платежи (если обязанность закреплена за ними соглашением);
- не нарушать права и законные интересы собственника и других проживающих.
Как прекращается право пользования?
| Способ | Основание | Особенности |
|---|---|---|
| Добровольное освобождение | личное заявление жильца | может быть подано в орган регистрации или собственнику |
| Снятие регистрации | упрощённая процедура через портал «e-Беларусь» или ЖКС | действует с даты внесения сведений в ЕРГЖ |
| Решение суда | иск собственника о выселении | обязательное судебное разбирательство, возможность апелляции |
Порядок судебного разбирательства
- Подготовка иска:
- доказательства права собственности (выписка ЕГРН);
- доказательства фактического прекращения семейных отношений;
- доказательства наличия у ответчика альтернативного жилья или нарушения им прав собственника.
- Подача иска: в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
- Судебное разбирательство: с участием прокурора и органов опеки при наличии несовершеннолетних.
- Исполнение решения: через службу судебных исполнителей, возможен принудительный выселение.
Практические советы сторонам
Собственнику
- заранее фиксируйте нарушения (фото-, видео-, акты ЖКС);
- подавайте иск не позднее 3-х лет с момента прекращения семейных отношений;
- учитывайте «моральный» фактор – суд может предоставить отсрочку выселения до 6 месяцев.
Члену семьи без доли
- если вы проживаете более 5 лет и вас нигде не зарегистрировали – подавайте встречный иск о признании права пользования;
- требуйте компенсации при добровольном выселении (возможно заключение мирового соглашения);
- проверяйте правильность регистрации: ошибки в ЕРГЖ можно оспорить в течение 30 дней.
Часто задаваемые вопросы
Может ли собственник продать квартиру без согласия проживающих родственников?
Да. Собственник вправе распоряжаться жилым помещением без согласия зарегистрированных, но не имеющих доли лиц. Однако новый собственник вступает в права и обязанности прежнего, и выселение возможно только через суд.
Можно ли получить компенсацию за самостоятельный ремонт?
Возможно, если ремонт произведён по соглашению с собственником и подтверждён документально (квитанции, акты, фотографии).
Как быстро проходит выселение после решения суда?
Обычно 1–3 месяца: на добровольное исполнение даётся 30 дней, затем – исполнительное производство.
Нормативные ссылки
- Жилищный кодекс Республики Беларусь от № 428-З – официальный текст на pravo.by;
- Гражданский кодекс РБ – ст. 286–291 (защита права собственности);
- Постановление Пленума Верховного Суда РБ № 4 от «О практике рассмотрения судами дел о выселении».
Информация актуальна на . При копировании или цитировании ссылка на источник обязательна.