Дата публикации: 04 июля 2026 г.

Что регулирует статья 1498 ГК РФ?

Статья 1498 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правила о том, как и где возникает право собственности на недвижимость при её приобретении по договору. Ключевая норма:

«Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода этого права».

Когда вступает в силу право собственности?

• При купле-продаже, дарении, ренте и других возмездных/безвозмездных договорах — только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Исключения: наследование, приватизация, постройка нового объекта (ст. 218 ГК РФ).

Пошаговая схема возникновения права

1. Подписание договора (в простой письменной или нотариальной форме в зависимости от основания).
2. Подача заявления и пакета документов в Росреестр или МФЦ.
3. Оплата государственной пошлины 2 000 рублей (физлица).
4. Регистрация перехода права в ЕГРН (срок — 5–7 рабочих дней).
5. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике.

Частые вопросы и практика

Можно ли считаться собственником после подписания договора?

Нет. До момента регистрации покупатель имеет только обязательственное право (требование передать квартиру). Риск двойных продаж остаётся.

Случаи, когда регистрацию могут приостановить

• Обременения или аресты в ЕГРН.
• Подлинность документов вызывает сомнения.
• Несоответствие технического паспорта и кадастрового плана;

Что делать, если регистрацию отказали?

1. Получить письменный мотивированный отказ.
2. Устранить замечания (снять залог, исправить кадастровую ошибку и т.д.).
3. Вновь подать заявление без повторной пошлины в течение 3 месяцев со дня отказа (п. 2 ст. 16 Закона о госрегистрации).

Судебная практика

В Определении ВС РФ № 5-КГ18-198 от подчёркивается: «днем возникновения права собственности у покупателя считается дата внесения соответствующей записи в ЕГРН, а не дата подписания передаточного акта».

Чек-лист для покупателя

Ключевые выводы

• Договор ≠ право собственности. Без регистрации риски сохраняются.
• Проверяйте ЕГРН до подписания и перед подачей документов.
• При любых спорах ориентируйтесь на дату записи в реестре.

Юридическая оговорка: данная статья носит информационный характер и не является индивидуальной консультацией. Для конкретных ситуаций обращайтесь к профильному юристу.