Действующая редакция по состоянию на 04 июля 2026 г. (включая последние изменения от )
Нормативная основа
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (утверждён Федеральным законом № 188-ФЗ от ) устанавливает принцип обязательности‚ своевременности и полноты оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Норма является императивной: ни одна из сторон жилищных отношений (собственник‚ наниматель‚ член ЖК) не может отказаться или ограничить её применение.
Текст статьи 153 ЖК РФ
Часть 1. Общая обязанность
«Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Часть 2. Основания возникновения обязанности
- договор социального найма;
- договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
- договор безвозмездного пользования жилым помещением;
- договор управления многоквартирным домом;
- иные основания‚ предусмотренные законодательством РФ или договором.
Что входит в понятие «плата за жилое помещение и коммунальные услуги»
- Плата за жилое помещение:
- для собственников – взнос на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ);
- для нанимателей – плата за наём жилого помещения (ст; 156 ЖК РФ).
- Плата за коммунальные услуги:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- отопление;
- вывоз твёрдых коммунальных отходов;
- другие услуги‚ предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354/2011).
Кто именно обязан платить
| Категория плательщика | Обязанность |
|---|---|
| Собственник жилого помещения | Независимо от фактического проживания. |
| Совместные собственники | Солидарно‚ в пределах своих долей (ст. 249 ГК РФ). |
| Наниматель по договору социального найма | На основании договора найма и ст. 156 ЖК РФ. |
| Член семьи собственника (нанимателя) | Если проживает совместно – солидарно (ст. 31‚ 153 ЖК РФ). |
Сроки внесения платы
В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плату необходимо вносить до 10-го числа месяца‚ следующего за расчётным периодом‚ если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания собственников.
Последствия неуплаты или просрочки
- Неустойка (пеня): 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 155 ч. 14-14.1).
- Ограничение предоставления коммунальных услуг – временное приостановление или снижение объёма (ПП РФ № 354 ч. 76-88).
- Взыскание через суд: включение в реестр должников ФГИС «Единый жилищный документ» и последующее взыскание через службу судебных приставов.
Освобождение/смягчение обязанности
Закон прямо не предусматривает освобождения от уплаты. Однако:
- Предоставляются субсидии и льготы отдельным категориям граждан (ст. 159 ЖК РФ‚ ФЗ № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»).
- Возможна рассрочка или реструктуризация задолженности по соглашению сторон.
Практические советы
Как избежать начисления пени?
- Оплачивайте счета до 10-го числа каждого месяца.
- Используйте автоплатёж или электронную квитанцию (Госуслуги‚ Сбербанк Онлайн).
- Проверяйте квитанции на предмет ошибок (неверные показания ПУ‚ завышенные нормативы).
Как оспорить незаконно начисленную пеню?
- Подайте письменную претензию в УК/ТСЖ с приложением копий платёжных документов.
- Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
- При несогласии – подавайте иск в мировой суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Актуальные изменения 2025–2026 гг.
В Госдуму внесён проект поправок в статью 156 ЖК РФ‚ предусматривающий:
- упрощённый механизм расчётов между жителями‚ УК и РСО через единую информационную систему ГИС ЖКХ;
- перенос срока оплаты на 15-е число для регионов с «северными» коэффициентами;
- автоматическое списание пени при оплате долга в течение 30 дней после первого уведомления.
Статья 153 ЖК РФ – фундаментальный принцип жилищных правоотношений: «Плати своевременно‚ чтобы не платить сверху». Своевременная и полная оплата не только избавляет от санкций‚ но и обеспечивает бесперебойность коммунального обслуживания‚ а значит – комфорт и безопасность вашего дома.
Важно: материал подготовлен по актуальному тексту ЖК РФ и последним официальным разъяснениям. При спорных ситуациях рекомендуем получить бесплатную юридическую консультацию через официальный портал Госуслуг или обратиться к квалифицированному жилищному юристу.