Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Общее положение статьи 154
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет обязанность собственников и нанимателей жилых помещений самостоятельно нести расходы, связанные с:
- содержанием принадлежащего им жилья;
- ремонтом жилого помещения;
- содержанием общего имущества в многоквартирном доме;
- внесением платы за коммунальные услуги.
Содержание и ремонт жилого помещения
Собственники помещений
Собственник квартиры, комнаты либо жилого дома обязан:
- финансировать текущий и капитальный ремонт;
- содержать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии;
- не допускать нарушения прав соседей (в т.ч. при перепланировке).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма
Наниматель и члены его семьи, указанные в договоре социального найма, несут ту же обязанность по содержанию и текущему ремонту, если иное не установлено самим договором или региональным законом.
Капитальный же ремонт выполняется и оплачивается собственником жилого помещения (муниципалитетом).
Содержание общего имущества
Кто оплачивает?
В многоквартирном доме обязанность по оплате содержания общего имущества несут все собственники помещений пропорционально их доле в общем имуществе.
Для нанимателей социального жилья аналогичные расходы перекладываются на собственника (муниципалитет), но сам наниматель оплачивает:
- содержание и текущий ремонт занимаемой квартиры;
- коммунальные услуги.
Что входит в «общее имущество»?
- несущие конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия);
- лифтовое оборудование;
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение);
- крыша, подвал, техэтажи;
- подъезды, лестничные клетки, чердаки;
- придомовая территория, включая дворовое освещение и дорожки.
Плата за коммунальные услуги
Независимо от формы собственности:
- Собственники оплачивают коммунальные услуги, потребляемые как внутри квартиры, так и приходящиеся на долю общего имущества.
- Наниматели по договору социального найма также оплачивают фактически потреблённые услуги (газоснабжение, водоснабжение, отопление, электроэнергию и т.д.) по тарифам, утверждённым органами местного самоуправления.
Пример расчёта:
В квитанции каждый месяца:
- строка 1: «Содержание жилого помещения» (сюда включаются расходы на уборку подъездов, вывоз мусора, текущий ремонт лестничных клеток);
- строка 2: «Капремонт» (для собственников);
- строка 3-…: коммунальные ресурсы по счётчикам/нормативам.
Ответственность за неуплату
Статья 155 ЖК РФ дополняет статью 154: при просрочке платежа свыше 30 дней начисляются пени.
При длительной задолженности ресурсоснабжающая организация или управляющая компания имеет право:
- ограничить или приостановить подачу коммунального ресурса;
- обратиться в суд для взыскания долга, включая судебные расходы.
Актуальные изменения и разъяснения на июль 2026 г.
Госдума в первом чтении приняла поправки, которые:
- уточняют порядок начисления пени для нанимателей социального жилья;
- вводят механизм субсидий на ремонт общего имущества для собственников старых домов;
- расширяют перечень коммунальных услуг, подлежащих оплате через единый платёжный документ.
Практические советы
Для собственников:
- Проверяйте квитанции на предмет корректности расчёта платы за общее имущество (должна быть строка «Содержание общего имущества МКД»).
- Посещайте общие собрания собственников, чтобы контролировать тарифы управляющей компании.
Для нанимателей по договору социального найма:
- Убедитесь, что все члены семьи прописаны в договоре: иначе при выезде одного из членов семьи могут возникнуть споры о праве пользования.
- Не оплачиваете капитальный ремонт—его проводит муниципалитет, но следите, чтобы в квитанции не было ошибочного начисления.
Статья 154 ЖК РФ формулирует базовое правило: «Кто пользуется жильём, тот и несёт расходы по его содержанию».
Разница между собственником и нанимателем заключается лишь в том, кто в конечном счёте оплачивает капитальный ремонт и содержание общего имущества.
Своевременная оплата и контроль квитанций избавят от судебных тяжб и ограничения коммунальных услуг.