Актуальная редакция на 07 апреля 2026 г. с последними изменениями и судебной практикой
Общие положения
Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательную исчерпывающую структуру платежей, которые собственники и наниматели жилых помещений обязаны вносить за:
- использование жилого помещения (найм);
- коммунальные услуги;
- содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Положения носят императивный характер, то есть исключить или изменить их условия договором нельзя.
Состав платы в зависимости от статуса жилья
Наниматель по договору социального найма (или договору найма жилого помещения)
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ платеж включает:
- плату за пользование жилым помещением (т.е. фактически «аренду»);
- плату за коммунальные услуги;
- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платеж состоит из:
- взносов на капитальный ремонт;
- платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества, уборка, вывоз мусора, дератизация и пр.);
- платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление, твёрдые коммунальные отходы);
- дополнительных расходов на содержание общего имущества сверх минимального перечня, установленного органами местного самоуправления.
Собственник индивидуального жилого дома
По ч. 3 ст. 154 ЖК РФ такой собственник вносит:
- плату за коммунальные услуги, подключённые к дому;
- самостоятельно несёт расходы на содержание и ремонт дома и придомового участка.
Коммунальные услуги: перечень и особенности
К коммунальным услугам относятся:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- теплоснабжение (отопление);
- газоснабжение (сетевой газ или сжиженный газ в баллонах);
- обращение с твёрдыми коммунальными отходами (введено ФЗ-458 от ).
Важно: услуги по обращению с ТКО начисляются только при наличии соглашения между региональным оператором и органом власти субъекта РФ.
Что не входит в плату согласно ст. 154 ЖК РФ
Из перечня исключены:
- ремонт внутриквартирного газового оборудования, сантехники, электропроводки;
- замена лампочек, смесителей, розеток, бытовой техники;
- любые работы, выполняемые в пределах отдельной квартиры и не затрагивающие общее имущество дома.
Эти работы оплачиваются собственником или нанимателем самостоятельно по договору с подрядчиком.
Порядок оплаты дополнительной площади
Ч. 4 ст. 154 ЖК РФ специально оговаривает: если гражданину по состоянию здоровья предоставлена дополнительная жилая площадь, её оплата производится:
- в размерах и порядке, установленных органами исполнительной власти субъекта РФ;
- в рамках региональных программ субсидирования, если право на льготу подтверждено.
Судебная практика: ключевые тезисы
Суды единоутверждают:
- Плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников МКД и не может быть отменена решением общего собрания (Постановление ВС РФ от № 18-КГ18-81).
- Необоснованное отказание в перерасчёте коммунальной услуги допускает взыскание неустойки (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).
- Оплата коммунальных услуг прекращается с момента утраты права пользования помещением, а не с даты снятия счётчиков или продажи квартиры (Определение ВС РФ от № 309-ЭС24-14562).
Чек-лист для собственника/нанимателя
- ☐ Проверьте, что в квитанции присутствуют только строки, указанные в ст. 154 ЖК РФ.
- ☐ Убедитесь, что капремонт начисляется по тарифу регионального оператора.
- ☐ При наличии льгот оформите субсидию через МФЦ или Госуслуги.
- ☐ Если начислена плата за «допуслугу», требуйте письменное обоснование и ссылку на нормативный акт.
Статья 154 ЖК РФ — это «дорожная карта» всех ваших обязательных платежей за жильё. Любые сверхустановленные сборы могут быть оспорены, а отсутствующие обязательные строки должны быть включены управляющей организацией.
Вопросы по конкретной квитанции можно задать через сервис «Договор-Юрист.Ру» или в онлайн-чате КонсультантПлюс. Опирайтесь на актуальную редакцию ЖК РФ и судебную практику — и ваши права будут защищены.
Информация подготовлена по состоянию на . При цитировании ссылка на статью обязательна.