С 1 марта 2026 года вступают в силу важные поправки к Жилищному кодексу Российской Федерации, которые напрямую коснутся сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и последствий их нарушения. Хотя наиболее обсуждаемыми стали изменения в статье 156 ЖК РФ, дополнения и уточнения также затрагивают положения статьи 155, определяющей порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что гласит статья 155 ЖК РФ в актуальной редакции?
Статья 155 Жилищного кодекса устанавливает:
- 30-дневный срок для оплаты жилищно-коммунальных услуг со дня предъявления счёта. Счёт считается предъявленным с 1-го числа месяца, следующего за расчётным.
- Начисление пени со 31-го календарного дня просрочки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
- Дифференцированный размер пени для населения и управляющих организаций: после 90 дней просрочки ставка возрастает до 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.
Ключевые изменения с 1 марта 2026 года
Ужесточение графика пени
Начиная с :
- С 1-го по 30-й день просрочки: пени не начисляются (бесплатный «период допуска»).
- С 31-го по 60-й день: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день.
- С 61-го по 90-й день: 1/300 ключевой ставки ЦБ для граждан (без изменений), но 1/200 для юридических лиц.
- С 91-го дня: 1/130 ключевой ставки ЦБ для граждан, 1/170 для юрлиц.
Ограничение на «частичные» платежи
Если сумма долга превышает 10 000 ₽ и срок просрочки составляет более 90 дней, поставщик услуг вправе:
- в одностороннем порядке приостановить подачу коммунальных ресурсов (кроме отопления и холодного водоснабжения в зимний период);
- направить сведения о задолженности в Федеральную службу судебных приставов без предварительного суда.
Обязательное информирование должника
Управляющие компании теперь обязаны за 15 календарных дней до подачи заявления в суд или приставам:
- направить письменное уведомление (допускается электронная форма через Госуслуги);
- предложить реструктуризацию долга не менее чем на 6 месяцев без начисления дополнительных процентов.
Как избежать начисления пени и отключения услуг?
Для граждан:
- Оплачивайте квитанции до 10 числа месяца, следующего за расчётным, чтобы гарантированно уложиться в 30-дневный срок.
- Воспользуйтесь льготами и субсидиями. Проверьте право на субсидию через портал gosuslugi.ru или в МФЦ.
- Используйте реструктуризацию. При затруднительной ситуации подайте заявление в УК с просьбой о рассрочке.
Для управляющих компаний и ТСЖ:
- Автоматизируйте начисление пени через ГИС ЖКХ — система сама рассчитает сумму исходя из новых ставок.
- Информируйте собственников о долгах не реже 1 раза в месяц (письмо, СМС, электронная почта).
- Заключайте мировые соглашения до обращения в суд — это снижает риск увеличения долга из-за судебных издержек.
Чек-лист: действия при просрочке
| Ситуация | Ваши шаги |
|---|---|
| Первые 30 дней | Оплатите долг полностью — пени не начислены. |
| 31-60 день | Оплатите долг + пени (1/300 ставки ЦБ). Подайте заявление на рассрочку, чтобы «заморозить» рост долга. |
| 61-90 день | Консультация с юристом: возможно, долг можно включить в программу «ЖКХ-Справедливо» или подать на субсидию. |
| Более 90 дней | Не доводите до суда: заключите мировое соглашение, даже если УК уже направила дело приставам. |
С 1 марта 2026 года статья 155 ЖК РФ становится строже, но предоставляет должнику больше возможностей для мирного урегулирования. Главное, не игнорировать уведомления УК и своевременно использовать предусмотренные законом инструменты: рассрочку, субсидии и мировые соглашения.
Эта статья подготовлена по актуальным данным на . Проверьте сведения на официальном портале КонсультантПлюс или в ГИС ЖКХ перед принятием решений.