Дата публикации: 08:40

Содержание

1. Текущая редакция статьи 155 ЖК РФ
2. Когда и как должны предоставляться платёжные документы
3. Формат квитанций: бумага, e-mail, личный кабинет
4. Что будет, если не оплатить вовремя
5. Практические советы собственникам и нанимателям

Статья 155 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и сроки оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. С 20 декабря 2017 года в неё были внесены ключевые изменения, касающиеся именно платёжных документов. Ошибка в сроке получения квитанции или её формате может привести к штрафам и пени. Ниже — подробная инструкция, как не нарушить закон и защитить себя от неправомерных санкций.

Текущая редакция статьи 155 ЖК РФ (с изменениями 2017 г.)

Часть 2 статьи 155 ЖК РФ:

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1. платёжных документов (в том числе в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
2. если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ/ЖК/кооператива».

Важно: фраза «в системе» означает обязательное размещение квитанций в Единой информационно-расчётной системе (ЕИРЦ) или в региональных ГИС ЖКХ.

Когда и как должны предоставляться платёжные документы

Базовый срок

• По умолчанию квитанция должна быть вручена (или размещена в личном кабинете) до 1 числа следующего месяца.
• Пример: за июнь 2026 года счёт выставляется не позднее 1 июля 2026 года.

Индивидуальный срок

• Может быть сокращён или увеличен решением общего собрания собственников.
• Обычно принимается решение о выставлении счетов до 25 числа текущего месяца, чтобы у жильцов было больше времени на оплату.

Срок оплаты

Независимо от даты получения квитанции оплатить услуги нужно до 10 числа месяца, следующего за расчётным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), если иное не прописано в договоре.

Формат квитанций: бумага, e-mail, личный кабинет

Новое с 2026 года: с 1 февраля 2026 года управляющие организации обязаны формировать платёжные документы по единому федеральному формату (приказ Минстроя № 177-ФЗ); Это позволяет одной квитанцией оплачивать все услуги: отопление, газ, электричество, водоснабжение, вывоз ТКО и капитальный ремонт.

Что будет, если не оплатить вовремя

Пени

• С 31-го дня просрочки — 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы долга за каждый день.
• С 91-го дня — 1/130 ставки (повышенный тариф).

Ограничение подачи ресурсов

УК или ресурсоснабжающая организация может временно ограничить подачу холодной воды, газа, электричества при долге свыше двух месяцев (ст. 37 Закона «О защите прав потребителей»).

Взыскание через суд

1. Выставляется претензия за 30 дней.
2. Если не оплачено — иск в мировой суд.
3. По решению суда — взыскание через службу судебных приставов (арест счёта, запрет выезда за границу).

Практические советы собственникам и нанимателям

• Контролируйте дату: если квитанция не пришла до 1 числа, обратитесь в УК с письменным заявлением.
• Используйте электронные каналы: подключите квитанции в ГИС ЖКХ — ничего не потеряете, а срок и сумму всегда видно онлайн.
• Сравнивайте показания счётчиков: если в квитанции завышены данные, подайте корректировку в течение 3 дней.
• Оспаривайте незаконные пени: если квитанция пришла позже 1 числа, вы вправе требовать перерасчёта пени (Постановление Пленума ВС РФ № 45 от 28 июня 2021).

Статья 155 ЖК РФ требует от управляющих компаний и ресурсников:

• выставлять квитанции не позднее 1 числа следующего месяца;
• использовать допустимые форматы: бумага, электронный кабинет, e-mail;
• сохранять доказательства своевременного предоставления (штамп «вручено», лог-файлы сайта).

Жильцам важно:

• оплачивать квитанции до 10 числа, независимо от даты получения;
• не молчать, если счёт пришёл несвоевременно, требуйте перерасчёт пени и обращайтесь в жилищную инспекцию.

Краткий чек-лист на 2026 год:

1. Если квитанция не пришла до 1 июля 2026, напишите заявление в УК.
2. Всегда сохраняйте скриншоты или PDF-файл из личного кабинета ГИС ЖКХ.
3. При споре пени показывайте суду дату размещения квитанции в системе — это официальное доказательство.

Информация актуальна на и отражает последние изменения законодательства.