Краткая справка
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует:
- обязанность лиц по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг;
- сроки внесения платежей;
- ответственность за просрочку (пени);
- особенности оплаты для разных категорий собственников и нанимателей.
Основные положения статьи 155 (действующая редакция 2025-2026 гг.)
Пункт 1. Общий срок оплаты
Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Если договором управления или решением общего собрания установлен иной срок, применяется именно он.
Пункты 2–3. Кто именно обязан платить
- собственники квартир и нежилых помещений;
- наниматели по договорам социального или коммерческого найма;
- арендаторы, если иное не прописано в договоре аренды;
- члены ТСЖ/ЖК/кооперативов — в порядке, определённом уставом или решением общего собрания (п. 5 ст. 155).
Пункт 4.1. Особенности для нанимателей социального жилья
Наниматель жилищного фонда социального использования вносит плату наймодателю (муниципалитету) в полном объёме, если договор не переложил часть коммунальных платежей на нанимателя напрямую поставщику ресурсов.
Пункт 5. Обязательные взносы членов ТСЖ, жилищных и специализированных кооперативов
Члены объединений уплачивают:
- взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества;
- взносы на коммунальные услуги;
- взносы на капитальный ремонт (если дом не переведён на прямое начисление региональному оператору).
Порядок и размеры определяются общим собранием или уставом.
Ответственность за просрочку (пени)
С г. применяется дифференцированная ставка пени:
- 1/300 ключевой ставки ЦБ — за каждый день просрочки с 1-го по 30-й день;
- 1/130 ключевой ставки ЦБ — с 31-го дня и до фактической оплаты.
Пени начисляются автоматически управляющей организацией или поставщиком ресурса и отражаются в квитанции следующего месяца.
Последние изменения 2025 года
- Внесены дополнения в части 18 и 19 ст. 155 ЖК РФ: чётко прописан порядок предоставления рассрочки и реструктуризации задолженности гражданам, признанным безнадёжно должниками.
- Уточнён механизм списания пеней при заключении мирового соглашения до подачи иска.
- Регионам разрешено снижать ставку пени до 0 % для отдельных категорий граждан (ветераны, участники СВО, многодетные семьи).
Практические советы собственнику и нанимателю
Собственнику:
- Проверяйте квитанцию до 10-го числа: своевременно обращайтесь в УК при ошибке.
- Участвуйте в общем собрании ТСЖ/ЖК — именно там утверждаются тарифы и сроки.
- Копите чеки/электронные платежи не менее 3-х лет: пригодятся в суде.
Нанимателю социального жилья:
- Любое изменение тарифа должно быть опубликовано на официальном сайте муниципалитета;
- Если платёж внесён через Госуслуги — сохраняйте pdf-файл квитанции: он имеет полную юридическую силу.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Может ли УК начислить пени, если я не получал квитанцию?
Ответ: Да. Обязанность контролировать задолженность лежит на плательщике. Достаточно размещения данных в личном кабинете на Госуслугах или сайте УК.
Вопрос: Как оспорить неправомерно начисленные пени?
Ответ:
- Направьте письменную претензию в УК/ресурсоснабжающую организацию.
- При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Статья 155 ЖК РФ, «разводной мост» между правами и обязанностями жильца и ресурсоснабжающих организаций. Соблюдение сроков и внимательное изучение квитанций позволяют избежать судебных разбирательств и лишних финансовых потерь.
Информация подготовлена по состоянию на 04 апреля 2026 г. Всегда проверяйте актуальность норм на официальном портале pravo.gov.ru или в Справочной правовой системе «КонсультантПлюс».