Дата контроля: , 07:14 MSK

Текст статьи 156 ЖК РФ

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, санитарное содержание и ремонт жилого помещения, а также обеспечение функционирования объектов инфраструктуры многоквартирного дома.
2. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в договоре управления многоквартирным домом.
3. Если договор управления не заключён, размер платы за содержание жилого помещения определяется органом местного самоуправления по соглашению с каждым собственником помещений в доме, но не выше утверждаемых местными властями предельных (максимальных) тарифов.
4. Размер платы за пользование жилым помещением по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из платы за содержание жилого помещения, установленной частями 1-3 настоящей статьи, и платы за наём (платы за пользование жилым помещением), рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости аренды аналогичных жилых помещений в данном муниципальном образовании и соответствующих нормативных затрат на содержание жилищного фонда.
5. Федеральными законами и законами субъектов РФ могут быть установлены особые условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для отдельных категорий граждан, получающих жильё из государственного или муниципального фонда.
6. В помещениях, переданных во владение и пользование членам жилищного кооператива, плата за содержание жилого помещения определяется в соответствии с уставом кооператива и решениями общего собрания членов кооператива.
7. В многоквартирном доме, где не создано ТСЖ, ЖК или иной специализированный кооператив, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников, проводимом в порядке, установленном статьями 45–48 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение

Размер платы складывается из двух ключевых компонентов:

• Плата за содержание жилого помещения – компенсация расходов на текущее содержание общего имущества, санитарную уборку, мелкий ремонт, эксплуатацию инженерных систем и вспомогательных помещений.
• Плата за наём (плата за пользование жилым помещением) – фактически арендная плата, рассчитанная из среднерыночной ставки аренды аналогичных квартир в данном муниципальном образовании.

Кто и как устанавливает размер платы

Для собственников квартир

• Если есть управляющая компания и заключён договор управления – тарифы прописываются в договоре (п. 2).
• Если управляющая компания отсутствует – тарифы утверждает общее собрание собственников (п. 7).
• Если собрание не проводилось – орган местного самоуправления устанавливает тариф по соглашению с каждым собственником, но не выше утверждённых максимальных значений (п. 3).

Для нанимателей по договору социального найма

Размер платы определяется администрацией муниципального образования по методике, утверждённой Постановлением Правительства РФ. При расчёте учитываются:

1. Среднерыночная ставка аренды аналогичных квартир в муниципалитете.
2. Нормативные затраты на содержание жилищного фонда.
3. Возможные льготы и субсидии (например, для ветеранов, инвалидов, многодетных семей).

Особые категории граждан (п. 5 ст. 156)

Федеральные и региональные законы могут устанавливать:

• Сниженную плату за наём (например, для участников Великой Отечественной войны).
• Полное освобождение от платы за пользование жильём (например, для граждан, пострадавших от радиационных аварий).
• Дифференцированные тарифы в зависимости от дохода семьи (механизм субсидирования).

Практические советы жильцам

Как проверить обоснованность тарифа

1. Сравните сумму в квитанции с приказом муниципалитета о максимальных тарифах.
2. Запросите в управляющей компании расчётные материалы: сметы, договоры с подрядчиками.
3. Проверьте, было ли общее собрание собственников и есть ли протокол о тарифе (если нет ТСЖ/ЖК).

Как оспорить завышенный тариф

• Досудебный порядок: направьте письменную претензию в управляющую компанию и в жилищную инспекцию.
• Суд: подайте иск в мировой суд по месту нахождения дома. Важно приложить расчёты, экспертные заключения и доказательства незаконного завышения тарифа.

Судебная практика 2024–2025 годов

Краткий обзор ключевых позиций:

• Апелляционное определение Верховного Суда РФ № 5-АПГ25-3 от : если протокол общего собрания собственников о тарифе оформлен с нарушениями (отсутствует кворум, подписи), тариф подлежит пересмотру.
• Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 44П25-5 от : органы местного самоуправления обязаны ежегодно публиковать методику расчёта среднерыночной ставки аренды для договоров социального найма.

Примеры расчёта платы за жилое помещение

Пример 1. Собственник в ТСЖ

• Общая площадь квартиры – 60 м².
• Тариф, утверждённый общим собранием – 32 руб./м².

Пример 2. Наниматель по договору социального найма

• Аналогичная квартира сдаётся за 25 000 руб./мес. (среднерыночная ставка).
• Нормативные затраты на содержание – 1 920 руб./мес.
• Размер льготы (ветеран труда) – 50 %.

1. Собственникам – участвуйте в общих собраниях и контролируйте расходы управляющей компании.
2. Нанимателям по договору социального найма – подайте заявление на субсидию в МФЦ, если доля расходов на жильё превышает 22 % совокупного дохода семьи.
3. Юристам – при оспаривании тарифов обращайтесь к нормам ст. 156 ЖК РФ и методикам, утверждённым постановлениями региональных тарифных комиссий.

Полезные ссылки:
Полный текст статьи 156 ЖК РФ на КонсультантПлюс
Госуслуги – подача заявлений на субсидии