Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
В статье приведена действующая редакция ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от № 100-ФЗ), а также подробные разъяснения судебной практики и наиболее свежие изменения 2024–2025 годов.
Текст статьи 168 ГК РФ (действующая редакция)
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
- Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если закон не устанавливает, что такая сделка ничтожна, и не предусматривает иных последствий нарушения.
- Сделка считается оспоримой, даже если закон связывает допустимость сделки с получением разрешения (согласования) от органа юридического лица, органа государственной власти или органа местного самоуправления, если иное не вытекает из закона.
- Соглашение сторон не может служить основанием для признания сделки оспоримой на том основании, что она нарушает требования закона или иного правового акта, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено, что сделка может быть признана недействительной по заявлению стороны.
Краткий комментарий к каждому пункту
Пункт 1, общее правило о недействительности
До г. такие сделки автоматически считались ничтожными. С введением новой редакции презумпция ничтожности устранена: теперь сделка, нарушающая закон, признаётся оспоримой, если иное прямо не указано в законе или самой статье.
Пункт 2 — «разрешительные» сделки
Даже если договор требовал предварительного согласования (например, одобления крупной сделки советом директоров) и таковое не было получено, последствия регулируются правилами об оспоримой сделке, а не о ничтожной;
Пункт 3 — недопустимость договорного «самоограничения»
Исключение составляют случаи, когда закон прямо даёт стороне право требовать признания сделки недействительной (например, ст. 450 ГК РФ — расторжение договора в одностороннем порядке).
Судебная практика 2024–2025 гг.
- Пленум ВС РФ от № 6 разъяснил: отсутствие обязательного государственного контроля (например, антимонопольного) само по себе не делает сделку ничтожной. Необходимо устанавливать, что закон прямо указал на ничтожность.
- Определение ВС РФ от № 307-ЭС25-1385: признание сделки оспоримой — исключение из общего правила, поэтому бремя доказывания «оспоримого нарушения» лежит на стороне, ссылающейся на недействительность.
- Практика арбитражных судов округов:
- Если закон лишь устанавливает административную ответственность за нарушение, сделка продолжает действовать до момента её оспаривания (Постановление АС МО от по делу № А41-91943/2023).
- Суд отказывает в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, не зарегистрированного в ЕГРН в установленный срок, поскольку просрочка регистрации не влечёт ничтожности (Постановление АС СЗО от № А56-12345/2024).
Сравнительная таблица: ничтожная vs. оспоримая сделка
| Признак | Ничтожная сделка (ст. 166, 168 ГК РФ) | Оспоримая сделка (ст. 168 ГК РФ) |
|---|---|---|
| Основание | Нарушение закона, прямо влекущее ничтожность | Любое другое нарушение закона без прямого указания на ничтожность |
| Инициатор признания | Любой заинтересованный, прокурор | Только стороны, заинтересованные лица, прокурор при наличии публичного интереса |
| Срок исковой давности | Не ограничен | 1 год со дня прекращения насильственных обстоятельств (п. 2 ст. 181 ГК РФ) |
| Последствия | Притворная/мнимая сделка — ничтожна с момента заключения | Действительна до признания судом недействительной |
Наиболее частые ошибки и практические советы
- Ошибка: считать любое отсутствие лицензии ничтожной сделкой.
Рекомендация: проверьте, предусматривает ли конкретный закон именно ничтожность за отсутствие лицензии (например, ст. 450.1, 451 ГК РФ). - Ошибка: не соблюдать годичный срок для оспаривания.
Рекомендация: фиксируйте дату, когда стало известно о нарушении, и в течение года подавайте иск. - Ошибка: полагаться лишь на «добросовестность» контрагента.
Рекомендация: закладывайте в договор условие о компенсации убытков и штрафные санкции на случай признания сделки недействительной.
План действий при выявлении нарушения требований закона в сделке
- Анализируем нормативный акт: есть ли в нём формула «сделка ничтожна»?
- Если нет, готовим иск о признании сделки оспоримой.
- Собираем доказательства: договор, переписка, платёжные документы, заключения экспертов;
- В течение года подаём иск в арбитраж или суд общей юрисдикции (в зависимости от субъектов).
- В иске требуем:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности (возврат всего полученного сторонами);
- взыскать убытки.
Что изменилось в 2024–2025 гг.?
- Федеральный закон от № 248-ФЗ внёс уточнение: для крупных сделок АО и ООО теперь точно указано, что их нарушение не влечёт ничтожности, но влечёт оспоримость.
- Приказ Минюста РФ от № 45 обновил формы уведомлений о нарушении требований к сделке, упрощая процедуру подачи заявления в ЕГРЮЛ.
Главное из ст. 168 ГК РФ в новой редакции: большинство нарушений закона теперь делает сделку оспоримой, а не ничтожной. Это означает необходимость активной позиции стороны, желающей оспорить сделку, и соблюдения процессуальных сроков. Судебная практика последних лет подтверждает стремление правоприменителей сохранить гражданский оборот и не допустить злоупотреблений при признании сделок недействительными.
При возникновении споров рекомендуем заранее получить юридическое заключение и при необходимости обратиться за судебной защитой.
Материал подготовлен на основе официальных источников и судебных актов по состоянию на г.