Если вы сдаёте квартиру, но не платите налоги, вы уже находитесь в зоне риска. Статья 198 УК РФ преследует именно тех, кто уклоняется от уплаты налогов с доходов от аренды. В 2025 году ФНС усилила контроль, и уже каждый второй арендодатель в России может получить штраф или даже уголовное дело.
Что такое статья 198 УК РФ?
Статья 198 Уголовного кодекса РФ — это уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов физическим лицом. Основные признаки преступления:
- Размер неуплаты превышает 900 000 рублей за три года;
- Доля уклонённых налогов составляет более 10% от общей суммы, подлежащей уплате;
- Действия совершены умышленно: например, не подаётся декларация 3-НДФЛ или скрываются доходы.
Если эти условия соблюдены, вас могут привлечь по части 2 статьи 198 УК РФ — это уже уголовное дело.
Сколько нужно платить за сдачу квартиры в 2025 году?
| Режим | Ставка | Как платить | Доходы, с которых платится налог |
|---|---|---|---|
| Обычный | 13% | Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля | Все доходы от аренды |
| Самозанятый | 4% или 6% | Через приложение «Мой налог» | Только от физлиц или ИП |
| Патент | 6% от потенциального дохода | Купить патент на год | Фиксированная сумма |
Примеры из практики
Дело о поддельных договорах в Архангельске
В 2025 году следственный комитет Архангельской области возбудил уголовное дело против 62-летнего предпринимателя. Он сдавал квартиры без договоров, а при проверке предоставил поддельные финансовые документы. Сумма неуплаченных налогов превысила 1,2 млн рублей. Ему грозит до 3 лет лишения свободы.
Дмитрий Портнягин: обвинения сняты
Блогер и арендодатель Дмитрий Портнягин год отстаивал свою позицию в суде. Адвокат Евгений Грицков добился снятия обвинений по ст. 198 УК РФ, доказав, что налоги были переплачены, а ошибки в декларации не носили умышленного характера.
Как не попасть под статью 198 УК РФ?
- Зарегистрируйтесь как самозанятый — это проще всего: скачайте приложение «Мой налог», и налог будет автоматически рассчитываться и списываться.
- Сдавайте декларацию вовремя: до 30 апреля за прошлый год.
- Не скрывайте доходы: ФНС получает данные от банков, Airbnb, Циан и других платформ.
- Храните договоры и чеки: при проверке они помогут доказать, что вы всё делали по закону.
Что грозит за нарушение?
- Штраф: от 100 000 до 300 000 рублей;
- Арест: до 6 месяцев;
- Исправительные работы: до 1 года;
- Лишение свободы: до 3 лет.
2025 год, это переломный момент для арендодателей. ФНС впервые получила доступ к данным о доходах от аренды на крупных платформах. Если вы сдаёте квартиру, не рискуйте: оформите договор, заплатите налог, сохраните спокойствие.
Если вам нужна помощь с оформлением или консультация по налогам, обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или юристу.